《紐約時報》31日（周二）報道，過去短短一個月，數百萬的紐約客出現翻天巨變。在居家避疫期間，無數商家結業，許多人失去工作，預期真正考驗在進入4月會變得更清晰。紐約房地產行業人士指，失業的租戶將無法支付4月份的租金，這將產生骨牌效應，直接影響業主的收入。
24歲的音樂家和自由職業者特魯（Henry True）與別人合租布魯克林一個分租單位內租了一間房自住，月租600美元（約4680港元）。他表示沒有任何工作，如繳交4月份租金，就會沒錢購買食物和基本生活所需品。「每一分錢我都很珍惜。」
紐約市目前約有540萬個租客，約佔整體人口三分之二。網站Property Nest最近民調顯示，約39%的受訪者聲稱如果在新冠疫情中失業，將無法繳納房租。
住戶權益組織大都會房屋委員會（Metropolitan Council On Housing）對成員進行的調查更顯示，有77%的人在支付4月份租金上有困難，50%更表明根本無法支付。紐約市立大學（CUNY）在3月20日至22日進行的調查就發現，有36%的受訪者的家庭成員在這場瘟疫中失去工作。大約44%受訪者表示，難以支付下一期屋租或按揭貸款。
租客無力交租令業主難以支付房屋的帳單。代表全市2.5萬房東的租金穩定協會（Rent Stabilization Association）主席約瑟夫·史特拉斯堡（Joseph Strasburg）指出，紐約市房地產市場已接近崩潰邊緣。4月房租收入減少，令大批業主沒有足夠金錢支付水電費和地稅。預計5月拖失租金的情況將惡化，因爲失業租客愈發囊中羞澀，租金收入將進一步下跌。
業主阿蒂內奧斯（Christopher Athineos）稱：「我正努力避免驚慌。在我的一生中，甚至在我父母和祖父母的一生中，從未見過這樣的事情。」他的家人在布魯克林擁有9棟公寓，約有150名租戶。
而對大部份業主來說，每年最大的一筆賬單是7月1日到期的地產稅，這稅項約佔紐約市收入的30%。這也是市政基本服務的主要財政來源，連帶影響政府的收益。
一些尚在供樓的業主則面對更大難題，Joseph Strasburg指出，雖然州政府建議銀行暫停收取三個月的樓按供款，但銀行不一定會跟從。他們的水費和排水費也不能遲交。
業主代表稱，州長柯謨頒佈的90天禁止驅逐令保護了租客，但房東卻未能獲得相應的保障。
史特拉斯堡認爲租客應與業主協商解決租金問題，聯邦政府也應該要求銀行為業主紓困。
Source：The New York Times
Text by FORTUNE INSIGHT
