香港一直以樓價高企聞名於世，而近來車位價格都不遑多讓。據報市區豪宅屋苑車位以天價放售，九龍站凱旋門有 B1 層單號車位，業主叫價達 750 萬元，打破了香港車位的叫價紀錄。
金額足以購買同樣位於市區的奧運站港灣豪庭實用面積約 350方呎兩房單位。
租金回報不合理 叫價離地
屋苑車位供應不足是造就高額叫價的原因，但投資和回報不成正比。以目前凱旋門車位每月可以收取6,000元租金計算，回報率約 1.8 厘。若該叫價 750 萬元車位最終成交，而新買家將出車位出租，每月收取 6,000 元租金，回報率不足 1%。
把 750 萬元做人民幣定期存款利息或投資在藍籌股收取股息，回報率最少也有3厘。750萬車位真的有人承接嗎？
不論是天璽車位或凱旋門車位，成交價主要介乎於 400 萬至 500 萬元。750 萬元車位遠比同類型屋苑為高。
消息透露，該車位位置優越，貼近電梯大堂，另外，業主購買屋苑單位時，須以逾億元成交，才獲配售車位，故該車位放售價相對較高。
不過，利嘉閣地產天璽分行首席聯席董事鄧敬彬仍覺得該業主叫價離地，又形容如果無人承接的話，就算叫價高到 1,500 萬元亦無意義。
他分析，若真的成交，他相信是車位或連屋苑一併賣出，買家有意轉移部分樓價至車位上，以減少辣稅支出。
車位越叫越高
今年 6 月何文田豪宅天鑄有車位以 600 萬元易手，創全港同類物業最大交易額，目前該項目未有二手買賣放盤。
事實上，中小型屋苑近日亦屢次錄得車位破頂成交。青衣盈翠半島本月初有同類物業售 300 萬元，創該區新高。
Source: 利嘉閣
Text by Fortune Insight
