FI專欄|一切都是命|渾水

專欄

586

劉馬車因為非禮三零未成年少女,叒坐監了

潮流興講內房。2019年7月1日,內地房地產新城發展創辦人王振華因為涉嫌猥褻9歲女童被上海市普陀區警方刑事拘留。王略勝劉馬車,敗於十一哥。

由於公司主要舵手衰十一,結果公司名聲一落千丈,房客唾棄、股東掟貨、債主臨門、新債券冇人認購、機構調低信貸評級……一波十幾折。

為咗挽救公司,新上任嘅管理層轉打保守策略,不再進取,放棄一般內地房地產堅信的高槓桿玩法。由於被迫套現,新管理層不惜以略低市價賣樓賣地。反正也借不到,他們也沒有大額借貸。周期性配股是有的,雖然以低價close deal,但早着先機,累積了一定現金。

創辦人在19年的時候衰十一,他們改變商業保守策略,也是在19年。內地房地產價格高峰期,也是19年差不多的時間。

當日新城發展,人人得而誅之,結果造就他們順利在高位套現,去槓桿化。

到今天,他們反而是比較健康的內地房地產。若論負債比率,他們比供股前的領展更健康。當日因為創辦人衰十一而仆街,結果因禍得福,今日反而冇咁仆街。想來,也是種令人意想不到的奇妙因果。

反而首富恆大,內房資優生碧桂園,全線爆雷。

說了10多年的別讓李嘉誠走了,類似的說法也發生過在SOHO中國潘石屹手上。

SOHO中國今日一樣面對內房都有嘅麻煩,但論影響範圍和規模,細得多了。他們沒有像主流發展商一樣,以高槓桿投地賣樓無限loop,一直都是打比較穩健的收租政策。

潘石屹的好朋友是任志強,任志強因為妄議朝政,口舌招尤,已經付上了沉重法律代價。潘石屹商業策略固然保守,加上見到朋友嘅下場,喺內房形勢一片大好的時候,他是少數想把公司以私有化方式金蟬脫殼,但高瓴最後不要,黑石則要不了。

雖然只差一步,但多年部署,一早透過派海外股息另類走資,近年已經成功落戶美國,做了美國的地主,起了自己的家族辦公室。人走了,錢也走了,風流快活。

兩間公司,說明了很多道理。一切都是命,半點不由人。既然個天叫你急流勇退,那就只好順應天命。誰人笑到最後,我們永遠不知道。

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

FOLLOW US