Fortune Insight

恆生指數23,294.42 ▲ 1.46%恆生科技指數3,754.90 ▲ 0.00%標普5007,580.07 ▼ 1.82%納斯達克25,437.00 ▼ 2.86%上證指數3,599.02 ▼ 1.44%恆生指數23,294.42 ▲ 1.46%恆生科技指數3,754.90 ▲ 0.00%標普5007,580.07 ▼ 1.82%納斯達克25,437.00 ▼ 2.86%上證指數3,599.02 ▼ 1.44%

本地｜全民計碳累積減碳目標逾2.4萬噸 215校參賽推動家庭實踐

本地｜周生生上海辦「一念生光」珠寶藝術展以東方哲思深化高端定位

國際｜全球同步警告？多國籲備72小時應急物資非「末日預警」防災與地緣風險共同推高準備意識

財經｜三星據報撤出香港家電銷售中華區版圖再收縮資源轉投手機與AI晶片

FI專欄｜滙控炒房揸重債券「息」字頭上一把刀｜Louise

最新內容

本地｜全民計碳累積減碳目標逾2.4萬噸 215校參賽推動家庭實踐

KORIS @ FORTUNE INSIGHT

本地 |

October 30, 2026

本地｜周生生上海辦「一念生光」珠寶藝術展以東方哲思深化高端定位

KORIS @ FORTUNE INSIGHT

專訪 | 本地 |

October 30, 2026

國際｜全球同步警告？多國籲備72小時應急物資非「末日預警」防災與地緣風險共同推高準備意識

KORIS @ FORTUNE INSIGHT

國際 |

October 29, 2026

財經｜三星據報撤出香港家電銷售中華區版圖再收縮資源轉投手機與AI晶片

KORIS @ FORTUNE INSIGHT

財經 |

October 28, 2026

LOAD MORE

即時新聞

即時快訊

國際｜波蘭憲法法院外爆衝突納夫羅茨基促佔據者撤離

October 31, 2026

即時快訊

科技｜OpenAI縮減融資目標估值降至1.25萬億美元

October 31, 2026

即時快訊

美股｜亞馬遜設800億美元抵押融資額度支撐AI基建擴張

October 31, 2026

LOAD MORE

專訪

企業

企業｜連結全球發展機遇：渣打「SC WIN 現創未來企劃 2026」揭曉得獎名單

October 26, 2026

Column

專訪｜芯凝創辦人George：上門復康應能普及化

October 21, 2026

專訪

FI 專訪｜新銳投資經理阿言拆解百億家族辦公室風控與十倍股密碼

October 9, 2026

LOAD MORE

專欄

Column

FI專欄｜滙控炒房揸重債券「息」字頭上一把刀｜Louise

October 28, 2026

專欄

FI專欄｜新地曾與神秘「共濟會」半山發展豪宅｜Louise

October 20, 2026

Column

FI專欄｜以紫微斗數眼光看法國衝突｜命理師少山

October 20, 2026

LOAD MORE

INSTAGRAM

fortuneinsight

率先洞悉商戰思維、創新財富及市場趨勢！一切關於商業世界的關鍵內容，探索國際商業視野。

領展房託（0823）之管理人宣布，已與H

領展房託（0823）之管理人宣布，已與Han Bliss Global Limited達成協議，出售其持有的旺角彌敦道700號（即「T.O.P This is Our Place」）全部權益，初步作價為23億港元。截至今年9月30日的估值日，該物業的估值約為25.17億港元。領展亦將簽訂資產管理協議，於交易完成後繼續為該物業提供管理服務。

領展於2016年2月以59.1億港元向香港政府產業署購入旺角彌敦道700號前工業貿易署大樓，隨後將物業翻新，並把零售部分命名為「T.O.P This is Our Place」。這項收購為領展歷來首個位於香港核心零售及商業區的項目。該商場定位為潮流購物地點，曾引入多個首次進駐香港的品牌及跨界快閃店。

該交易預計於明年首季落實，出售所得款項淨額擬用於回購基金單位、一般營運資金或投資核心資產組合。領展指出，由於彌敦道700號的主要收入來自辦公大樓部分，因此將該物業界定為非核心資產，是次出售符合其專注於亞太區擁有及積極管理商場與停車場等核心業務的策略方向。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，集團專注出售非核心資產以精簡業務，出售彌敦道700號有助釋放資金，同時讓領展繼續運用資產管理專業為新業主管理物業，展現審慎管理物業組合的原則，並有助拓展第三方資本管理業務。

此外，領展今年7月曾公布以近2.26億澳元（約12.39億港元），出售持有澳洲悉尼100 Market Street商業大廈權益的信託之50%權益，該作價較6年前購入價低逾三成，領展完成交易後同樣保留50%權益並繼續收取管理費用，套現資金亦計劃用於回購基金單位及重新投資亞太區核心零售物業。

#FortuneInsight #領展 #TOP #彌敦道700號 #商業地產 #物業收購

本港餐飲業持續面臨經營挑戰，連鎖中式酒樓品牌東海薈傳出全線結業消息。近日有市民發現，位於青衣城的「東海薈·拉斐特」已連續多日拉閘沒有開門，引來市場對該店是否已停業的關注。商場客服確認該餐廳未有營業，但表示尚未接獲具體營運去向通知。

東海薈近年門店規模持續縮減，其沙田HomeSquare分店已於今年3月離場。若今次青衣城店亦正式停運，意味著東海薈品牌旗下已無任何門店營運，等同全線結束。

該店在本月初仍有對外進行促銷宣傳，以手工菜作招徠，推出28元脆皮吊燒雞以及38元清蒸龍躉仔等低價優惠，讓食客按每枱人數加購指定小菜，希望藉此吸引食客刺激客流，惟優惠推出不久便傳出停業消息。

「東海薈·拉斐特」原屬已故「舖王」鄧成波家族旗下鄧氏餐飲的品牌，去年與沙田HomeSquare東海薈及中環海都酒家一同轉售予東港飲食集團有限公司。東港飲食集團於2025年8月中成立，旗下的中環海都酒家已於2025年11月結業，而沙田分店亦於今年3月退場。若青衣城店證實結業，代表該集團從鄧氏餐飲接手的餐飲業務已全數結束運作。

近年中式酒樓經營普遍面對成本與消費模式轉變帶來的壓力。根據立法會今年6月發表的研究報告，本港粵式酒樓菜館在2018年至2025年間減少16%，跌至1,500間，總數與日式餐館相當；港式茶餐廳同期亦減少7%至2,340間，但仍為各類食肆中最多；另一傳統粵式特色的涼茶舖，數目更顯著減少28%至310間。

#FortuneInsight #FI #東海薈 #青衣城 #鄧成波 #香港飲食業 #餐飲業

《紐約時報》（The New York Times）報道，美國情報機構曾監視一名與人工智能晶片龍頭輝達（Nvidia）行政總裁黃仁勳關係密切的人士，懷疑對方可能為中國情報人員。輝達發言人隨後發表聲明，強烈駁斥有關報道。

報道引述消息稱，涉事人士為總部設於新加坡的雲端服務公司Megaspeed前中國籍高層黃樂（Alice Huang，又名Le Huang），據指她與黃仁勳建立了密切關係。美國情報部門憂慮黃樂可能協助中國政府從黃仁勳處獲取敏感資訊，而黃仁勳身為輝達高層，亦能接觸到時任美國總統特朗普。

輝達發言人在向CNBC發表的聲明中反駁相關報道，指出Megaspeed僅為輝達的區域雲端服務客戶之一，黃仁勳與該公司相關人士的互動純屬正常業務往來，黃仁勳每年均會與數以千計的客戶交流。發言人強調，客戶絕無法接觸到輝達的商業機密或任何涉及國家安全的資訊。

報道同時提及，Megaspeed此前曾被懷疑協助其他企業規避美國針對輝達AI晶片的對華出口管制。輝達表示，公司去年已針對Megaspeed是否規避出口管制展開徹底調查，證實相關指控並不屬實。

輝達亦暗示，華府從未就黃樂的相關情況向輝達作出通報，相信若美國政府認為某個人對美國產業構成威脅，必定會告知輝達。

發言人補充指，中國政府並未尋求透過Megaspeed等區域雲端平台獲取輝達產品。相反，北京政府早前封鎖美國AI晶片以保護本土產業，該行動更引發美國科技史上規模最大的資產減值，輝達去年就專為中國市場調整的AI晶片進行了約值45億美元的資產減值。

#FortuneInsight #FI #輝達 #Nvidia #黃仁勳 #人工智能 #中美晶片戰

泡泡瑪特（09992）管理層於第三季業績

泡泡瑪特（09992）管理層於第三季業績電話會議上指出，預計中國市場第四季產出將穩中有升，全年維持正增長並無太大壓力；海外市場在第三季企穩後，第四季料將錄得按季增長。管理層解釋，海外業務預測與業績出現波動，主要受去年及今年上半年基數起伏較大影響，導致部分數據參考價值減弱。

在庫存及盈利表現方面，集團整體庫存水平自8月起逐步回落，截至9月底下降趨勢更趨明顯。管理層強調，集團暫時不會採取大規模打折手段清理庫存，以保障品牌價值。受海外收入佔比減少及部分海外市場主動調整售價影響，預期下半年毛利率將較上半年有所回落，但降幅料少於2個百分點。與此同時，下半年核心海外市場新增門市較多，帶動租金及人力等固定支出上升，預料下半年淨利率亦會同步下調。

針對美國市場的價格變動，管理層澄清相關舉措為重新定價而非全面減價，目的在於平衡先前的關稅成本與全球定價架構，對毛利率的實際影響僅約1個百分點。公司海外發展策略正由單純追求擴張速度，轉為注重精細化運作，未來對新門市審批將更為審慎，側重單店效益。

業務拓展方面，旗下人氣IP LABUBU的電影項目目前仍處於劇本創作階段，製作週期較長，同時正探討製作動畫的可能性。由於相關內容項目尚處起步階段，短期內不會大幅增加資金投入，但長遠可望透過音樂、場景及故事內容反哺周邊產品研發與授權。此外，集團第二座主題樂園正審慎選址，而獨立甜品店、積木及飾品等新業務亦處於測試期，需要較長時間觀察市場反應。

#FortuneInsight #FI #泡泡瑪特 #POPMART #LABUBU #港股 #零售

珠寶除了材質與工藝，亦可以承載文化、情感與人生故事。周生生於上海舉行「一念生光」珠寶藝術展（Where Light Begins），從《易經》、自然萬象與東方智慧汲取靈感，以「靈動、突破、兼融、演進、共生與平衡」六種生命姿態，探索人與世界的連繫。

展覽焦點之一是「兼融」展區，呈現品牌與英國V&A博物館逾二十年的合作。六套珠寶作品以中西文化共同珍視的人生儀式為主題，演繹初曦、啟蒙、心動、結髮，以及成就與登峰時刻。當中，「初曦」生生禮贊足金法瑯擺件以館藏為靈感，結合中國傳統黃金工藝與當代設計，展現中西美學交融。

📍「一念生光」珠寶藝術展 Where Light Begins
日期：2026年10月28日至11月1日
地點：上海新華兩廂Yard 200

#周生生 #一念生光 #珠寶藝術展 #東方美學 #FI #FortuneInsight

減碳如何由生活口號，變成具體目標？

環境運動委員會10月30日在香港故宮文化博物館舉行「全民計碳大行動——全民計碳宣傳活動巡禮」，公布推廣進展，並介紹新一輪活動。

環運會主席郭美珩表示，「計住減碳好習慣」專頁自今年5月推出以來，市民訂下的累積減碳目標已超過24,270噸。按活動公布的換算，相當於約105萬棵樹一年的吸碳量，相關樹木覆蓋面積約為55個維多利亞公園。

碳中和宣傳運動由環境及生態局與環運會主辦、環境及自然保育基金資助，自2023年起鼓勵市民從衣、食、住、行改變習慣。

今年推出的2.1階段以「計住減碳好習慣」為主題，讓市民了解不同生活習慣的減碳量，再訂立個人目標，並換算為樹木一年的吸碳量，讓目標更容易理解。

曾參與運動1.0及2.0的鄭裕玲表示，自己亦有到專頁學習，並分享原則：「要知多啲、學多啲。」

215間學校參賽把習慣帶回家

「減碳@校園校際比賽」共有215間學校參加，由環運會主辦、碳中和及可持續發展委員會協辦。

碳中和及可持續發展委員會主席林正財希望透過「小手牽大手」，讓學生先在校園實踐，再帶動家人參與。署理環境及生態局局長黃淑嫻亦指出，四大減碳策略之中，「全民減廢」是最直接讓每位市民參與的一環。

#FI #FortuneInsight #全民計碳大行動 #碳中和 #環境運動委員會

內地投資者正以五年多以來最快的速度撤離香港股市，令港股近期的弱勢面臨進一步加深的風險。

彭博彙編數據顯示，截至本周四，內地交易員於10月份透過互聯互通機制，累計淨賣出達240億港元（約31億美元）的港股股份，單月資金流出規模勢創2021年以來最大紀錄。

內地資金過去一直是港股的重要買盤支柱，往往在市況低迷時發揮支持作用。然而，隨著市場對人工智能（AI）題材的熱情減退，加上融資成本高企，港股已連續三個月下滑。從過往走勢觀察，每當內地資金流向轉為淨流出時，恒生指數往往會面臨較長時間的整固與調整。

恒生指數本月已累計下挫6.7%，勢創6月以來最大單月跌幅；恒生科技指數亦已接近悉數回吐自2024年9月北京當局推出大規模貨幣刺激政策以來的全部升幅。科技股首當其衝成為拋售重心，當中包括晶片製造商中芯國際、電商巨頭阿里巴巴，以及電動車生產商小米等，均錄得內地投資者的大手減持。

加拿大皇家銀行財富管理（RBC Wealth Management Asia）高級投資策略師Jasmine Duan表示，港股或仍需再回調10%至15%才能築底，目前市場對美國國債孳息率的走勢以及資金流向變化最為敏感。

法國巴黎銀行亞太區股票衍生品策略師Scarlett Liu則指出，投資者目前對不少在港上市企業的高額資本開支感到擔憂，認為這可能蠶食其利潤率。此外，部分離岸科技股已出現所謂「記憶體輸家」（memory losers）的現象，包括部分消費電子產品及電動車類股份，目前均正承受成本攀升帶來的壓力。

#FortuneInsight #港股 #恒生指數 #恒指 #北水 #互聯互通 #中芯國際 #阿里巴巴 #小米 #科技股

網絡儲存設備大廠Synology群暉科技發出

網絡儲存設備大廠Synology群暉科技發出緊急安全警告，指出有黑客正鎖定仍運行過時DiskStation Manager（DSM）系統的NAS裝置發動勒索軟件攻擊。攻擊者利用尚未安裝安全修補程式的漏洞入侵裝置，企圖加密用戶資料並索取贖金。官方呼籲受影響用戶應立即更新DSM系統，並建議開啟自動更新功能。

Synology表示，今次黑客攻擊主要利用一項早前已經修補的安全漏洞，惟部分用戶仍未為裝置安裝修補程式，令NAS持續面臨安全風險。官方目前未有透露受害裝置的數量、涉及地區、勒索贖金金額或完整的攻擊流程。

此外，Synology早前發布的安全公告Synology-SA-24:20涉及多項DSM系統漏洞，當中包括允許遠端攻擊者執行任意程式碼的高危漏洞，但官方在新聞稿中並未指明今次勒索攻擊具體涉及哪一個CVE編號。

官方呼籲所有仍在使用舊版系統的用戶應立即升級，毋須等待系統出現異常才作處理。用戶可登入NAS的管理介面，前往「控制台」內的「更新與還原」檢查並安裝適用更新。Synology提醒，不同NAS型號所支援的DSM版本各有不同，應以官方下載中心提供的最新適用版本為準，並建議用戶在更新前先備份重要資料。

另外，Synology近日亦針對PHP2Shell漏洞（包括CVE-2026-109618及CVE-2026-109619）發布安全更新，影響包括Web Station、WordPress、phpMyAdmin、Calendar及MailStation等套件。官方強調相關漏洞與今次舊版DSM勒索攻擊屬不同事件，但建議受影響用戶到「套件中心」更新PHP相關套件，其中MailStation更須手動更新。若裝置不幸已被加密或出現勒索訊息，用戶應先中斷網絡連線並保留相關紀錄，因單純安裝安全更新無法直接還原已被加密的檔案。

#FortuneInsight #Synology #NAS #DSM #網絡安全 #勒索軟件 #黑客

中共宣布正式開除33名黨內高級政界及

中共宣布正式開除33名黨內高級政界及軍界官員黨籍，當中包括一名知名前外交官，以及中共中央總書記、國家主席習近平的一名軍方秘書。有關開除黨籍的決定此前已由中央政治局作出，並於週四在北京結束的為期四天中共中央委員會會議上正式獲得確認。

中共同時證實，下一次全國代表大會將於2027年下半年舉行。屆時，習近平預計將贏得第四個為期五年的總書記任期，令其執政時間延長至至少20年，鞏固其作為數十年來最有權勢領導人的地位。

自近14年前上台以來，習近平持續在黨內、軍隊和安全部門推動整肅行動，以打擊貪腐及不忠誠行為。但他近期指出，現時仍有太多官員忠誠度不足，並容易受到賄賂誘惑。本週舉行的中央委員會會議，重點亦落在對官員實施更為嚴格的紀律約束。

人事變動方面，此次會議僅批准了一項重要人事晉陞，由長期負責軍隊內部反貪腐與不忠誠調查清洗工作的張升民上將，獲提拔進入由20多名最高層官員組成的中央政治局。台灣學者蔡文軒分析指出，張升民的晉陞意味著軍隊紀檢體系正進一步強化，預計未來仍可能會有軍隊將領面臨整肅。

#FortuneInsight #FI #習近平 #中共 #張升民 #反腐

LOAD MORE FOLLOW ON INSTAGRAM