香港樓市|樓市「輪動」 再到居屋追落後|美聯布少明

Column

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最近一手市場表現凌厲,有3個分別位處港、九及新界之焦點新盤同步開售,瞬即令一手市場再度熱烘烘。是次三盤齊發,成功吸盡各區客源,刺激一手大戰更加璀璨,並且大收旺場。最為得益的,自不然是一眾「有得揀」的買家。筆者認為,在新盤「割據」下,一手勢錄得亮麗銷情,預期本月一手成交量有望錄得逾1,800宗水平。

至於二手方面,近日市場上優質筍盤趨減,業主心態日漸進取,導致二手交投出現高位爭持的局面。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於8月23日至29日的一週,合共錄70宗成交,較前一周微升近3%,創4週新高。

近期二手處於儲力整固的階段,有待進一步利好消息刺激,才有望恢復價量齊升的局面。個人預期,一手熱賣刺激樓市,有望帶旺二手氣氛,料本月二手交投將錄近5,500宗。

其實樓市的升跌,往往是在不同板塊「輪動」、不斷循環之下慢慢形成。例如今年先由一手熱炒,其後買家轉投二手市場覓低價筍盤;到二手筍盤減少,買家又開始重投一手,以及最近矚目的二手居屋市場。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年截至8月24日,二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊涉及金額約252.8億元,超越去年全年約251.5億元,創出紀錄新高。

若以平均每宗金額計算,本年迄今平均每宗二手居屋達535萬元,亦超越去年全年平均約528萬元,與註冊金額同樣創紀錄新高,出現「雙高」的情況。

值得留意的是,期內二手居屋註冊量合共已錄4,725宗,與去年全年錄得的4,765宗相差無幾,加上新一期綠置居已在8月上旬完成攪珠,相信數以萬計的購買力即將陸續回流居屋,甚至是私樓市場,對樓市起正面作用。由此推斷,短期內二手居屋註冊量超越去年全年,已是「板上釘釘」的事。

最後,在市況向好下,地產代理持牌人數持續上升,據地監局最新數據顯示,截至8月底的代理人數逾4.12萬人,連升三個月,再創有紀錄新高,反映樓市暢旺下,無論資金或人才皆流向能「有潛力」及能「搵錢」的地方 – 即「樓市」及「地產代理業」,相信樓市創新高後,將繼續保持欣欣向榮。

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