FI專欄|投資英國物業 買樓花定買現樓好?|Rochelle Au

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「樓花」亦即是未落成的新樓,以預售形式發售,通常發展商發售樓花主要方便資金流轉,有效控制成本及管理風險。「現樓」是指已落成的樓盤,但亦有分一手及二手現樓,買家毋須等候樓花期,買入後只須執修後便可出租,對於大部分投資者來說,現樓可謂更具競爭力之投資選擇。

英國現樓價格比樓花可便宜四成

在香港,發展商都會以「樓花呎價低於二手樓盤平均呎價」為招徠,但須留意的是,其所標明的呎價可能只是其中幾個單位,並不是代表整幢的單位都同是以這呎價出售。普遍來說,一手樓花均會比現樓略貴,在英國亦是一樣,根據英國地產發展商及投資公司弘捷國際(Fulcrum Global)數據顯示,由於新樓在較近年期出售及受到全球疫情影響,因此「麵粉價」相對較高,發展商順理成章會將建築、銷售及行政開支等轉嫁給買家,所以大部分樓花均比現樓貴約四成。

根據弘捷國際,附設傢具的單位租金回報率可高出25%至50%。圖中為伯明翰。(圖: 鳴謝弘捷國際)

現樓兩大優勝之處

有不少香港投資者較為傾向選擇現樓住宅,原因除了不用擔心項目爛尾外,更可作實地參觀,同時亦可以先找驗樓員及律師先對單位作調查後才作成交,不怕因為一時衝動而作出決定。另外,從投資的角度來看,由於英國樓花期一般大約三年,購入樓花後需要等數年後收樓才能出租,但購入現樓則不同,收樓後卻可以馬上出租及快速有租客承租,實際上可多收三年的租金,以曼徹斯特現樓的租金回報比樓花高20%,而現樓的售價卻只是樓花的55%。

根據弘捷國際,附設傢具的單位租金回報率可高出25%至50%。圖中為曼徹斯特現樓。(圖: 鳴謝弘捷國際)

附設傢具的單位租金回報更高

近年有不少展銷會在香港介紹英國各地的樓盤,現場會有專人講解,在購買上更為方便及提升買家信心。根據弘捷國際旗下英國資產管理公司 NEXIS表示,現樓或新樓項目投資者通常會尋找租務及物業管理公司為其物業提供全方位服務,包括物業交接及轉售、租務管理、傢具裝飾及稅務諮詢等,對投資者來說相對吸引,因為不用花費心力、精神及時間去管理,對比不設傢具的交樓標準住宅,附設傢具的單位對租客來說附設傢具的單位對租客來說更具吸引力,可為業主帶來高出 25% 至 50% 租金回報率,例如曼徹斯特同一單位作比較,交樓標準住宅的平均月租金為 1,098 英鎊,而附設傢具的單位租金可達 1,371 英鎊。

投資者可密切留意一些剛建成的現樓,通常會較同區樓花便宜一至兩成,租金回報率更高,過去一年英國各地平均租金上升至少11%,創14年新高,相信租務市場供不應求情況將持續。

英國新盤樓價比其他英國城市的現樓更高。(截圖自弘捷國際)

對用家來說,現樓能提供一個實在的常住地址,在申請學校及銀行帳戶更為方便。不過目前在英國當地,現樓需求甚殷,有時可能會有多於一個買家向業主開價,所以還是要先做好期望管理,也沒有正確及錯誤的絕對選擇,取決於自身偏好及所需,多了解當地的買賣程序,為自己及家人作出最適宜的選擇。

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