FI專欄|新盤熱賣成樓市上升推力|布少明

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近期疫情數字未見再度明顯回落,加上美國通脹猛於虎,聯儲局本月「重手」加息機會高唱入雲,難免拖累本港樓市陷入整固。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於7月4日至11日的一週,合共錄50宗成交,較前一周回升約28%,雖創近5周次高,但仍未回復活躍水平。

雖則二手樓市陷入膠着,但一手樓市繼續「百家爭鳴」,尤其即將有矚目大型新盤開售,相信樓市依然以一手掛帥。大型新盤持續開售,對樓市帶來的積極作用,除了證明發展商對銷情有信心,焦點新盤以吸引價開賣,亦有助吸引市場購買力重投市場。

翻查過往資料,近年亦不乏大型新盤開賣催旺整體樓市的例子。例如香港政府曾經於2016年底為樓市「加辣」,一度令當時樓市陷入「冰封」。不過,在2017年農曆新年前,有大型矚目新盤推售並錄得理想銷情,其後樓市在該年春節前後出現小陽春,樓價更大幅反彈。

值得留意的是,發展局日前公布本財年第二季(7月至9月)賣地計劃,當中招標3幅官地住宅地皮,共可建約2,600伙,市建局項目可建約560個,加上私人重建/發展項目約50伙,合共提供約3,210個單位。連同本財年第一季(4月至6月)賣地計劃合計,本財年上半年共提供5,350個單位,佔全年土地供應目標約4成左右。

資料顯示,新一季度推出的多幅住宅地皮以屯門青山公路大欖段規模最大,地皮面積約362,887平方呎,估計可建樓面面積約為1,306,392平方呎。由於上述地皮規模大,是新一季度供應最多單位的項目,涉及約2,020伙,佔本季供應近8成,而項目早前曾流標,短期內再重推,反映政府亦積極增加供應,相信中短期的土地供應尚算穩定,發展商可以放心推售,故新盤市場有望持續暢旺。

另一邊廂,在疫情影響下,近月樓市明顯由用家主導,來自內地或海外的投資者與買家未有明顯增加。稅務局數據顯示,今年上半年3項辣招稅(包招15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄1,807宗,較去年下半年2,638宗大跌約31.5%,主要由於上半年樓市受疫情嚴重打擊、中港未通關,以及住宅交投大減。

筆者對樓市後市依然感到相當樂觀,除了由於大型矚目新盤開賣在即帶動樓市氣氛外,隨著新一屆特區正式上場,配合一批全新「幕僚」及班子,勢令本港政經市場出現一番新氣象。雖然中港恢復通關未有實期,但重新通關是新班子首要任務之一,北水重臨將為本港樓市注入嶄新購買力。

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