FI專欄|誰為豪宅下定論?|Rochelle Au

Column

156

豪宅 —— 在香港,幾乎每一區都會有一棟豪宅或者高尚住宅,只要有一個豪華的入口大堂,景觀夠好、私密度夠高,然後擁有一個住客會所都可以稱為「豪宅」。但其實嚴格來說,除了要包含上述所提到的幾個特點外,首要的是地段,還是地段,再加上高質的建築用料及細膩的建造過程才真的配得上為真正的豪宅。

但在很多人心目中,一條街名加一個獨立門牌號碼已足以印證顯赫地位。 2021年,美聯物業的一個「全港最貴豪宅排行榜」顯示,頭六名的豪宅均位處港島南區及半山區,全部呎價以十萬元計,而當中排名首位的豪宅為普樂道11號,實用呎價為港幣18.6萬。普樂道上洋房不足15座,每個業主都是赫赫有名的富豪,包括已故全國政協副主席霍英東家族、前香港上海匯豐銀行行政總裁麥雅文伉儷、法國駐港領事及影星周星馳。而普樂道何以成為全港最貴豪宅,那因為是其地勢夠高,能同時眺望整個維港及南區,享用360度海景,真真正正感受到俯瞰天下之勢。

2012年,太古地產的東半山項目OPUS HONG KONG傲璇以呎價 8萬元成為全亞洲最貴豪宅。(翻攝:OPUS HONG KONG傲璇網站)

曾經在豪宅圈甚至國際地產界叱吒風雲的OPUS HONG KONG 傲璇 ,為太古地產於於2012落成的項目,位於東半山司徒拔道53號,當年其呎價已破8萬,成為當時亞洲最昂貴住宅,多個國際報章均有報導。太古地產早於1940年已購入該地段,前身是太古的英國大班屋,後來於2010年改建為住宅,並重金禮聘當代最為著名的建築師Frank Gehry(法蘭克.蓋瑞)設計,整庭大樓結構呈螺旋形,外牆以玻璃包裹的支柱交織而成,同時將所有建築的結構置於主樓的外部,令景觀阻擋減至最少。由於建築設計獨特,每層每戶的戶型皆不盡相同,但因全層皆以玻璃所包圍,無論你身處哪一個角落,都能看到不同景觀。當時的買家都以收藏一件極為珍罕的藝術品來購入珍藏,因為在香港甚至其他世界各地已無法再找回極具建築觀賞價值的住宅。

在外國,擁有廣闊的領土,當地的發展商如何扭盡六壬為旗下的住宅項目注入豪宅定義?位於杜拜的一個人工島 ——朱美拉棕櫚島(Picture 2),佔地5.72平方公里,當時杜拜政府不停於波斯灣內以挖沙船抽出1.2億噸的海底沉沙來堆砌出這一個人工島,在島上可以看到杜拜的海岸線及著名的帆船飯店,而目前島上有著六星級酒店、豪華住宅大廈及高檔食肆,成為不少富商熱棒的景點。

杜拜的一個人工島 ——朱美拉棕櫚島,島上有六星級酒店、豪華住宅大廈及高檔食肆,成為不少富商熱棒的景點。(翻攝:Meraas 網站)
杜拜的一個人工島 ——朱美拉棕櫚島,島上有六星級酒店、豪華住宅大廈及高檔食肆,成為不少富商熱棒的景點。(翻攝:Meraas 網站)

當地一個發展商Meraas為了令旗下的朱美拉人工島發展項目加入豪宅元素,遂與國際奢華品牌Bulgari(寶格麗)共同發展一個名為 Bulgari Residences Dubai (寶格麗杜拜住宅區),結合住宅、酒店及渡假村,由Bulgari牽頭邀請意大利建築師及室內設計師精心打造,住宅區包括167個公寓,6座頂層複式單位及15座洋房,全部採用Bulgari風格的建築材料,示範單位內亦採用Bulgari的匠心設計的傢具及建材,猶如將整個寶格麗的風格及設計意念融匯於大宅當中,而住客同時可以享用隔鄰Bulgari Hotel的所有服務及設施。在杜拜,豪宅市場的競爭亦相當激烈,在Bulgari Residences Dubai公布之前,早已有以Giorgio Armani及Versace命名及參與設計的豪宅,但論到關注度則不及Bulgari Residences Dubai了。雖說是當地豪宅,但入場價對香港人來說可說有點驚喜,一房住宅單位入場價只需 AED 1.56M (折合港幣 333萬左右),但因為其住宅尤如限量名牌手袋般珍貴,開售時亦令阿拉伯的富豪們爭相預約參觀及購買。

Bulgari Residences Dubai 的示範單位內均採用Bulgari的匠心設計的傢具及建材,猶如將整個寶格麗的風格及設計意念融匯於大宅當中。
Bulgari Residences Dubai 的示範單位內均採用Bulgari的匠心設計的傢具及建材,猶如將整個寶格麗的風格及設計意念融匯於大宅當中。

在香港求過於供,有時想購入一手樓也要靠運氣,所以也不需再外借國際品牌的名氣協助銷售,但前文提到豪宅的先決條件取決於地段,但放諸全球來看,豪宅的意義可能不只限於地段及金錢,有時也會再加上擁有獨特的建築設計、罕有性及獨特性,讓豪宅的內容添加更多不同的色彩。

Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱:https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

Fortune Insight Prime x《華爾街日報》全新訂閱計劃

FOLLOW US