FI專欄|樓市漸穩 前景看俏|布少明

Column

114

自從第5波疫情在今年首季爆發以來,香港樓市大吹淡風,導致整體樓市表現「失常」,購買力不斷積壓。然而,隨着政府公布「茂波plan」,加上自從4月下旬開始,政府漸漸放寬防疫與社交距離措施,香港經濟及樓市逐漸恢復「正常運作」。

樓市逐漸恢復正常後,交投及樓價反彈,導致二手業主議價空間明顯收窄。根據美聯物業分行統計,目前10大二手指標屋苑議價空間,較3月份疫情高峰期間有所收窄,幅度由2%至7%左右,甚至出現反價成交個案,可見樓市的信心的確逐步恢復。

樓價方面,日前差估署公布4月份私人住宅售價指數,按月升約0.5%,而今年首4個月跌幅亦收窄至2.5%;至於由本行編製的「美聯樓價指數」亦同步回升,最新報169.15點,較4月初公布的指數累升約2%,年內跌幅收窄至約1.4%。隨著樓價漸漸回勇,業主減幅亦寥寥無幾,究竟樓市後市去向會如何?

若從不同數據去分析,個人對樓市後市感到樂觀。先從樓市睇樓量判斷,據美聯物業分行統計,5月份最後一個週末(5月28日至29日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約466組,雖較之前一個週末約501組有所回落,但仍維持不俗水平,揭示買家入市的積極性。至於由二手交投去剖析,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於5月16日至22日的一週,合共錄72宗成交,連續3週企穩逾70宗水平,高於疫情期間的交投水平。

當中「波叔Plan」對交投的帶動尤其明顯。數據顯示,若統計3月1日至5月25日的近3個月二手註冊量,與之前約3個月時間作比較,逾1,000萬至1,200萬元錄874宗註冊,急升約6成半,可見「茂波plan」對樓市的刺激效應之餘,亦同時顯示儘管二手樓價回升,或多或少影響買家追貨取態,但二手市場仍然不乏承接力。

另一邊廂,大型新盤的銷情,亦是市場購買力的反映。近期一手強勢毋須多言,交投已連續2個月超越千伙水平,創出半年新高,相信6月份一手將「愈戰愈勇」,交投甚至有望進一步增至2,000宗。總結而言,簡單分析睇樓量情況,以及一、二手購買力的豐盈,均是樓市後市續旺的徵兆。一手交投持續暢旺以外,預期二手買家亦將漸漸「接受現實」以市價入市,帶動二手交投平穩向好。

再者,即將上場的政府新班子,明顯以實行全面通關為優先處理的要務,所以中港恢復通關、北水重臨只屬時間問題,因此整體樓市繼續走強是指日可待。

Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱:https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

Fortune Insight Prime x《華爾街日報》全新訂閱計劃

FOLLOW US