FI專欄|有錢在手,應該買樓?|藍友斑

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就這個標題而言,我想是絕大部份手持首期的人,最想知道的一道答案。我最近也產生了這個疑問,於是在坊間不同渠道看看別人怎樣解釋這個問題,燈神燒山那條關於投資香港物業的短片我有睇,另一條聲稱「hea富」KOL的短片我都有睇,兩者答案皆令我爆粗,當中最離譜的是他們說與其買樓與否,不如學識其他投資渠道。

換言之,辛辛苦苦睇完廿幾分鐘,完全沒有結論,稱得上是標題黨。

反而相似議題,我在另一個主打旅遊vlog的KOL「托哥」,看到最似樣的分析,也合情合理,他大概意思是:

「我受夠了搬屋,租樓不論間屋幾靚,都有機會俾業主逼遷,買樓其實很大程度是為了穩定(stability),將人生大部份財富投進自住物業,有就是為了穩定的生活,所以由今日起我會努力工作賺錢,盡快上車。」

上述的字眼或許和原片有些微出入,但大意相似,如果你手中擁有足以買樓的首期,買來自住的話,我建議你應該買。

買樓沒錯是最蠢的投資,沒有什麼大操作,如果你尋求操作的刺激感,那麼你很大機會在投資股票和加密貨幣,但無論股票或是加密貨幣,這些都只是電腦螢幕上的數字投資品,買樓有實質自主的功能用途,這點正利用任何數碼投資都沒法取替。

於是你或會反駁,我買樓用很多現金,這些現金我去買加密貨幣或者股票,賺錢的比例隨時比樓價升更高!沒錯,你或者可以做到,但不是人人都可以做到,大部份人所謂的投資,只不過是投機,亂Q咁賭,不經大腦。

所以買樓對於一個不擅長投資加密貨幣或股票的人來說,是最穩妥的投資,只要經得起壓力測試,有一份供得起樓的工作,供樓變相就是每個月儲錢,有KOL說不如月供盈富基金(2800) ,近排俾人鬧到七彩,皆因股票價格可升可跌,這是廢話,也是真理。

樓宇價格當然也可升可跌,只是由2008年開始,這個如此長的增幅期,樓價仍在上升軌跡之中,歸根究底是全球瘋狂印銀紙無限QE惹來的,超多的金錢追逐有限的資產,手裏有磚頭的人當然是笑哈哈,這是世界各國政府錯手為一眾大大小小業主度身訂造的帳面升幅。

大家必須考慮的一個關鍵,是狂印錢有沒有引發所謂的超級通脹?這一點無需我諸多分析,大家現在去吃麥當勞,也是$20多少少,去大型連鎖服裝店買衫,也是三百幾蚊一件,至於公共交通費用,也無誇張升幅。

衣、食、行的成本,多極也只是微升,但樓市的升幅以倍數計,印銀紙最大體現在樓價上,以及Bitcoin等有限發行的加密貨幣。

結論:我會繼續投資和物色一些優質的本地物業,又開始加入一些加密貨幣Bitcoin的資產,股票方面,我一直都是購入一些高收息且穩定的股票,收到的利息拎去買車飲茶,就是如此了。

如果你睇到這裏,希望你覺得我沒有做標題黨,我可是確確切切解答了「有錢在手,應該買樓?」這千古問題了。

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