疫下樓市|中原十大屋苑2月錄150宗成交 按月跌2成 創逾2年新低

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中原地產十大屋苑2月錄得150宗成交,較1月減少20%,成交量創2019年12月後逾兩年新低。十個屋苑中,7個屋苑成交量減少,跌幅介乎8.3%至59.5%不等,嘉湖山莊成交量按月縮減最多。呎價方面,同樣有6個屋苑報跌,跌幅介乎0.1%至10%,太古城跌幅最大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年假期後第五波疫情急劇惡化,政府收緊社交距離措施,入市氣氛受到打擊,本月交投急跌2成,屬正常現象。目前本港疫情非常嚴峻,對外亦爆發俄烏戰爭,後市未明,市場充滿憂慮。政府於下旬放寬按揭保險,為樓市小減辣,部份屋苑近日成交稍有改善。一手市場方面,二月份估計只錄約120宗一手成交,創8年8個月(2013年6月後)新低。

陳永傑指,樓市走向需視乎疫情,三月將進行全民檢測,倘疫情受控,一手成交有望達500宗。現時面對史無前例的疫情,成交量及樓價皆急跌,CCL連跌三周累跌2.2%,料隨成交量下跌,樓價亦將緊隨,料首季跌幅5%至8%。疫情下市民睇樓活動減少,即使財案放寬按揭成數,亦難抵銷疫情影響,料首季樓市價量齊跌。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城2月錄得19宗買賣成交,平均實用呎價17771元,較1月分別減少9.5%及10%。本月因受農曆新年及第五波疫情每況愈下影響,樓市籠罩觀望氣氛,直至下旬新一份財政預算案宣布放寬1000至1200萬元單位的按揭保險樓價上限,對入市意欲有提振作用,財案後太古城已錄得4宗成交,全月成交量最終追貼上月21宗,表現可算平穩。現時市場仍有不少利淡因素,包括疫情未止、俄烏戰爭、蘊釀加息等,減低了放寬按保的刺激作用,故此業主叫價保持克制,急售的仍會繼續擴大議價空間。

中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島2月成交逆市上升,全月錄得18宗成交,較1月多1宗,2月平均實用呎價19175元,按月亦微升0.1%,呎價上升,主要是被兩宗大碼成交拉高所致,整體成交呎價有所回落。本月疫情嚴峻,部份業主大幅下調叫價,議價空間亦增加,吸引買家趁機執平貨,一般減價5%至8%便有承接,新按保措施推出亦進一步刺激買家入市意欲,近期睇樓量陸續上升,下月成交可望進一步增加。

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月交投量跌價微升,全月僅錄得個位數7宗成交,按月跌幅46.2%,是九龍區四大藍籌屋苑當中,跌幅最大的屋苑,更創2年半新低,平均實用呎價則微升至12981元。新財政預算案再度放寬按保,令買家對樓市回復信心,近日入市態度不再觀望,縱然疫情未見好轉,但買家相信樓市長遠仍然看升,陸續加快入市決定,料美孚新邨下月交投亦會好轉。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城2月份僅錄得11宗成交,較上月15宗下跌26.7%,創29個月新低,僅高於2019年9月9宗交投量,成交十分靜局。本港疫情仍然嚴峻,大部份市民減少外出避免感染,睇樓活動受限,影響成交步伐大幅放慢。幸好上周政府公布新一份財政預算案,寬減按保措施可啟動換樓鏈,區近日交投已逐步好轉,若疫情有好轉,三月成交將會恢復正常。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,本港疫情持續蔓延,部份業主對後市睇淡,願擴大議價空間,市場上剛性需求仍然存在,有需要之用家趁機入市平貨,帶動成交,沙田第一城2月錄約31宗成交,較上月錄30宗相若,平均實用呎價約16878元水平,按月跌3%,呎價有回落走勢。預計3月份疫情仍然嚴峻,加上政府有意實行全民檢測,影響睇樓活動,料交投有機會回落。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊2月份錄得17宗成交,較1月大跌60%,創2018年9月後約3年半單月新低。2月平均實用呎價10910元,按月微升,主要是被兩房單位拉高,樓價整體趨勢向下。本港第五波疫情一發不可收拾,月內單日確診宗數屢創新高、冷鋒來襲、缺乏新盤氣氛刺激等,買家入市意欲非常低迷,即使政府放寬按保,市況亦未有起色,除非放盤減價幅度非常吸引,才有望刺激買家入市。

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