FI專欄|一窺未來樓市供應的端倪?|美聯布少明

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早前樓價破頂並創下歷史新高,消化不少市場購買力,再加上近期一手成市場焦點、港股以致樓市前景均存在不明朗因素,拖累投資與置業氛圍,二手交投難免陷入整固。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於9月20日至26日的一週,合共錄42宗成交,較前一周的68宗減少逾38%,創自去年2月上旬後的逾19個月新低。

據筆者觀察,近期銀行估價趨於審慎,普遍業主議價空間擴闊,反映近期樓市略有回軟。依目前情況而言,細價樓的價格回落幅度,似乎高於中價及貴價樓,尤其以新界區更為明顯,原因是新界區屬於細價樓相對集中的區份,當中部分「急走單位」業主,其議幅甚至較普遍業主再多2%至3%。然而,正如上一期專欄所言,當新一份施政報告正式出台後,將為樓市確立更明確走向。

對於普羅大眾而言,是次施政報告其中一個亮點,自不然是未來的樓市供應。日前發展局公布的賣地計劃,或可一窺未來樓市新供應的端倪。

發展局日前公布本財年第三季(10月至12月)賣地計劃,合共提供約7,110個單位。統計首三季(4月至12月)已達14,430個單位,較全年目標12,900伙高出超過1成。當局同時預測全年賣地計劃最終超過17,000伙,更較目標高出超過3成,並創4年新高,充分反映政府銳意增加供應的決心。

然而,若留意當中細節,發現本財年賣地計劃得以超標,當中大部份土地來源是倚賴私人發展或重建供應,其中財年首3季賣地計劃提供約14,430個單位中,私人發展及重建項目已佔約9,160伙,即佔逾63%。

反觀官地供應方面,來季僅提供約210伙,而首3季亦僅錄得1,390伙,僅佔整體供應約1成。

由此可見,本港樓市整體供應增幅亦存在著不穩定性,筆者期望《施政報告》可進一步確認增加土地方案,令未來房屋供應更趨穩定,避免過份側重於私人發展或重建供應上。

現時中央及港府正致力解決本港住屋問題,可以肯定的是,未來政府土地供應將會增加,預期無論私樓、居屋、公屋等類別供應將「並肩前行」。假如根據上述賣地計劃,而未來賣地取向亦延續本年度走勢,相信發展商將加快增加土地儲備,繼而帶動推盤步伐,相信明年一手成交,有機會突破2萬伙水平。

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