【樓市寒冬】中信里昂預期樓市已進入早期下行周期,料12個月內樓價將跌兩成

Finance

中信里昂昨以「NO TAKERS(買家難尋)」為題發表樓市報告,預期本港樓市已進入早期下行周期,且下行速度將自2019年第四季本季開始加速。

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中信里昂預期,在未來12個月住宅﹑零售物業及寫字樓物業樓價,均錄得2成或以上跌幅。若前述情況發生,為2003年沙士以來,首次所有物業細分市場均出現跌幅。

該行指經濟在過去數月已出現放緩,同時股市調整,相信今年第四季樓價將會出現較明顯跌幅,預料未來12個月樓價會從高位下跌2成,又指出最近2個月樓價已累積5%跌幅,意味尚有15%的下行空間。

最近施政報告放寬按保,該行認為只能拖慢下跌步伐,卻無助扭轉跌幅。

該行指出,以往地產行業平均的資產淨值折讓為50%,但投資者已開始質疑在下行周期下的可信性及準確性,所以相信以每股股息(DPS)是更具可見及預測性的方法去精準找出底部。

本港地產股平均股息率高位為2009年首季的2.85%,以及2016年首季。相信在未來12個月本地地產股或出現一個平均股息率至少3%的風險溢價。

Source:CLSA

Text by FORTUNE INSIGHT

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