【地王誕生】新世界、恒地等星級財團聯手,斥125.9億港元奪啟德地,地價每尺逼2萬。

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地政總署宣佈,啟德第4C區2號住宅地盤由新世界發展(017)、恒基地產(012)、華懋集團、中國海外(688)、會德豐地產及帝國集團等組成的星級財團以125.9億元奪得,可建樓面面積64.1萬計,每方呎樓價地價為1.96萬元。

該地盤佔地約10.51萬方呎,享全維港海景,可建樓面面積約64.1168萬方呎,市場估值約105.8億至115.4億元,每方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元。

早前該地收到7份標書,入標財團包括長實(1113)、新地(016)、信置(083)和嘉華國際(173)。此外,華懋集團、中國海外(688)、恒基地產(012)、新世界發展(017)、會德豐地產及帝國集團等組成星級財團入標。

於今年1月時,新地亦以112.6億元,奪得同樣位於啟德舊跑道的4C區3號維港海景住宅地,每方呎樓面地價17,360元。

在4個月內,每方呎啟德樓面地價升13%。至於上一幅地王為去年5月時,新地以251.61億元奪得啟德第1F區1號地盤,最高可建樓面141.5萬方呎計,每方呎樓面地價達17,776元。

這幅百億地王,因應臨海地段,先天地利擁有全海景,業界已預期財團出價會較進取,料地價較向內海地皮高至少15%。新地王呎價高出內海地皮達41%,可見發展商取態進取。

Text by Fortune Insight

 

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