世邦魏理仕報告顯示,香港甲級寫字樓今年第三季整體租金按季上升3.2%,連續四季錄得升幅,年初至今累計上升6.7%。截至9月底,空置率降至15.5%,按季下降0.8個百分點。
寫字樓需求亦有所回升,第三季淨吸納量達85.86萬平方呎,年初至今累計約180萬平方呎,為2018年以來首9個月的最高水平。
商舖市場方面,第三季核心區街舖及主要購物商場租金分別按季上升0.9%及0.7%。截至9月底,核心區街舖空置率降至6%,按季回落0.5個百分點,為近7年來第二低水平,帶動核心區街舖租金連升17個季度。
工業及物流物業表現則較為分化。第三季租金按季下跌0.2%至0.7%,但倉庫空置率降至11.3%,按季下降0.3個百分點,反映租務需求仍有一定支持。
商業地產投資市場明顯轉旺,第三季投資成交額達180億元,按季大增79%。投資者對改建學生宿舍項目的興趣仍然濃厚,期內向相關資產投入約53億元。
住宅市場方面,豪宅樓價今年初至今上升5.3%,較去年3月低位高出11.3%。今年首三季,市場錄得197宗成交價超過1億元的住宅買賣,按年增加約1.1倍;總成交金額接近282億元,按年上升約55%。


