本港銀行按揭競爭持續升溫，繼滙豐及恒生推出低息定按計劃後，中銀香港亦推出「特優先P後H」按揭計劃，讓客戶先以較低的最優惠利率計息，其後自動轉用拆息按揭。
客戶可選擇首兩年或三年採用特優最優惠利率，年利率為最優惠利率（P按息率）減2.32厘。按目前P為5厘計算，實際按息為2.68厘。優惠期結束後，按揭利率會自動轉為香港銀行同業拆息（H按息率）加1.3厘，並設有P減1.75厘的封頂息率。
新計劃適用於一手及二手私人住宅物業，亦涵蓋物業套現、轉按及加按貸款。客戶須於今年12月31日或之前提交申請，並於今年11月1日至明年4月30日期間成功提取按揭貸款。
中銀香港個人金融產品部副總經理劉寶萍表示，在利率走勢及調整步伐仍存在不確定性的情況下，置業人士需要更靈活地安排財務。首兩至三年採用較低及穩定的P按息率，有助客戶控制置業初期的供款開支；其後轉用H按，則可讓供款跟隨市場利率變化調整。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，計劃具一定競爭力，因為首兩至三年實際按息僅2.68厘，較目前市場上的H按及定息按揭低約0.25厘至0.57厘，加上計劃提供現金回贈，並涵蓋多種按揭用途。
她預期，即使本港年內跟隨美國加息，若加幅為0.125厘至0.25厘，相關P按息將由2.68厘升至約2.805厘至2.93厘，仍可能低於現時H按及部分定息按揭。因此，對希望在置業初期鎖定較低供款、同時保留日後轉用H按彈性的借款人而言，這項「先P後H」安排具有吸引力。