25/03/2024 14:43
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地產|美聯樓價指數按周升0.14%

「美聯信心指數」最新報60.4點,按周升4.1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓市撤辣後,市場信心增加,信心指數重上60點水平。最新信心指數升穿平均值,若未來一直維持於平均值之上,屆時樓價將有望止跌回穩;至於聯儲局維持息率不變,以及預期今年會減息對後市的影響,將於稍後的信心指數反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣/珀麗灣、火炭/九肚山。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

樓價方面,撤辣對樓價的影響初步反映,「美聯樓價指數」最新報133.65點,按周升0.14%;不過,比起四星期前仍跌0.71%,而2024年迄今跌2.84%(見表)。至於樓價會否止跌回穩,還看未來經濟改善進度、減息步伐、以及一手盤定價等因素。

若按3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報142.78點,按周升0.54%,惟較四星期前跌0.54%,而年內迄今該區樓價跌3.79%,累積跌幅為3區最大;「美聯九龍樓價指數」最新報136.93點,按周微升0.07%,不過比起四星期前仍跌1.18%,本年迄今該區樓價跌1.88%;「美聯新界樓價指數」最新報122.79點,與九龍同樣按周升0.07%,但仍較四星期前跌0.37%,而本年迄今該區樓價跌3.31%。

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