25/10/2023 15:05
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財經|美聯布少明:《施政報告》減辣勝預期 放寬SSD屬意外之喜

《施政報告2023》於今日公佈,落實多項減辣措施。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,今次的減辣幅度更超市場預期,當中額外印花稅禁售期由3年縮短至2年調整,更屬意外之喜,相信有助增加二手供應,助市民置業。而將外地買家辣稅由30%減至15%(BSD 7.5%+新住宅印花稅7.5%),合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」;新住宅印花稅亦減半至7.5%。相信後兩項減辣措施,未計投資需要,已經可以釋放多達23萬個潛在的置業剛需,料即時刺激住宅交投回升,樓價更大有機會止跌回穩,出現「價穩量升」情況,預測第四季一手成交有望按季急升逾4成至3,000宗;二手交投按季增加則逾2成至8,300宗。

今次樓市減辣中,外地買家辣稅由30%減至15%(BSD 7.5%+新住宅印花稅7.5%),而當中合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」,料吸引現於香港工作而又未成為香港永久居民的人才入市,以2017年至2023年(截至9月)的近7年間,透過7項入境政策/計劃(包括高端人才通行證計劃、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、非本地畢業生留港/回港就業安排、一般就業政策、輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃、科技人才入境計劃)獲批來港的人數合共達39.7萬人,意味著上述人士成為潛在置業需求,若當中2成入市,潛在置業剛需已約8萬。

有關措施吸引現於香港工作而又未成為香港永久居民的人才入市,特別是內地人士。本港住宅物業一向深受內地人士歡迎,近年更有不少「新香港人」支持,內地買家佔比高企。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,今年第二季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一二手住宅註冊量佔約13.6%,創約11年半新高(見圖)。相信在新措施下,加上「新香港人」支持,料內地買家比率將超越2011年第四季14.2%,達至紀錄新高。

另一項減辣是新住宅印花稅減半至7.5%,料刺激自用及投資需求。以2021年人口普查資料顯示,50歲以上的供滿樓業主達51.7萬人(見表)。若當中3成業主考慮多買一個單位,未計投資需要,潛在置業剛性需求已達15萬。連同合資格專才潛在需求約8萬人,即合共潛在置業剛需23萬人。

最後額外印花稅禁售期縮短至2年,在目前經濟尚未完全復常下,相信有助急需資金的人士賣樓週轉,助釋放二手供應。由於目前息口仍然高企,相信短期上升的需求足可被增加的新盤及二手供應填補,對樓價起穩定的作用,令第四季本港樓價有望止跌回穩。

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