受加息因素影響，近期買家睇樓後普遍採觀望態度，嘉湖山莊交投緩慢，上半月只錄得9宗成交，平均實用呎價約9867元。
嘉湖山莊樂湖居12座低層B室成交，實用面積為633平方呎，三房套房間隔，外望開揚內街景，由580萬元減至570萬元，最終以562萬元沽出，實用呎價低見8878元，屬屋苑最近兩個月來最平呎價成交。
新買家為本區上車客，因家人居於天水圍，所以於同區置業，睇樓半年，心儀嘉湖山莊三房單位間隔實用，且呎價相對吸引，見上址附帶雅致裝修，業主亦肯再減價8萬元，遂即時落訂成交。原業主則於1998年12月以171萬元買入單位，持貨24年半，賬面獲利391萬元，單位期內升值約2.3倍。