19/04/2023 08:23
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地產|美聯:今年首季平均每宗一手成交金額超越1,100萬元 惟期內800萬元或以下的中細價物業佔達62.5%

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,今年首季平均每宗一手成交金額約1,148萬元,比起去年全年平均約1,025萬元為高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,箇中原因是今年首季豪宅表現突出,當中逾5,000萬元一手成交量達101宗,已達去年全年115宗約88%;以佔比計算,今年首季錄2.9%,較去年1.3%為高;與此同時,今年首季逾2,000萬至5,000萬元一手佔比錄7.1%,同樣高於去年4.2%水平。在此類豪宅物業帶動下,令今年首季平均每宗一手金額比起去年更高。

然而,若將今年首季一手成交量按金額劃分,不難發現不少為中細價物業,當中600萬元或以下佔約35.3%,為各類金額之中最高,並且遠高於去年全年600萬元或以下佔比約25.4%的水平。據資料顯示,今年首季有不少項目錄600萬元或以下個案,如飛揚第2期、NOVO LAND 第2B期、ONE INNOVALE第2及3期、海茵莊園、雨後等。

至於今年首季逾600萬至800萬元亦錄約27.2%,連同600萬元或以下的35.3%合計,即800萬元或以下佔比高達62.5%,高於去年全年約56%水平,可見今年不少中細價一手盤應市。

值得留意,今年首季因豪宅新盤帶動令平均每宗一手金額超越去年;不過,今年首季有眾多中細價一手成交,因此若以中位數計算,今年首季一手成交金額中位數僅約646萬元,比起去年全年中位數約745萬元大減接近100萬元左右。

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