差估署公布《香港物業報告2023》初步統計數字，最新預測今年私人住宅落成量錄約19,950伙，按年回落，但預測明年將顯著攀升至26,970伙，創22年新高，數字顯著上升反映政府積極覓地的成果；然而，數字未來是否持續上升，還看賣地數量及進度。事實上，2月公布的財政預算案中提及未來五年私人住宅落成量平均每年超過1.9萬伙，即合共超過9.5萬伙；若今明兩年落成量合共已接近4.7萬伙的話，即意味著隨後3年平均每年僅約1.6萬至1.7萬伙左右。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預期明年落成的2.7萬個私人住宅單位中，差估署估計單是九龍城已佔約33%，按此推算，即約8,900伙。據美聯物業房地產數據及研究中心估計，當中啟德區佔約6,000伙，即佔逾2成，為各區之中最高。究其原因，啟德區近年為供應重鎮，隨著區內私人住宅項目逐步落成，成為推高明年全港私樓落成量的主要來源。
與此同時，該報告指出去年私人住宅空置率上升至4.4%，按年增加0.3個百分點，並創12年新高。值得留意的是，該54,970個空置單位中，約7,880個單位未獲發滿意紙，因此尚未入住並介定為「空置」。若扣除此類單位後作計算，去年空置率將由4.4%跌至約3.8%。隨著此批單位獲批滿意紙後，業主將陸續入住，加上專才相繼來港工作，增加居住需求，料空置率將會回落。