15/03/2023 08:50
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地產|美聯:2月二手私樓帳面獲利比率逾84% 創4個月新高 持貨逾10至15年佔比最大

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案,並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算,2月份帳面獲利比率約84.3%,創4個月新高。因註冊個案屬滯後數據,2月註冊個案主要反映1月市況,而自2月6日香港與內地正式全面通關後,樓市「價量」齊升,料帳面獲利比率將進一步上升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以2月份帳面獲利個案按持貨年期劃分,當中持貨逾10至15年的佔比最多,達33.4%;持貨15年與持貨逾5至10年相同,各錄約30.6%;由於持貨十年以上一般可獲利離場,加強業主沽貨誘因;反觀,餘下約5.4%為持貨5年或以下,相信因近年樓價高位回落,加上受制於3年SSD辣稅下,除了急於沽貨外,難以吸引持貨年期較短的業主離場,成為持貨5年或以下佔比偏低的原因。

若以18區劃分,2月份帳面獲利宗數最多為將軍澳及西貢,錄238宗,獲利比率約86.5%;其次為沙田,錄209宗,獲利比率約85.7%;緊隨其後為荃灣,錄194宗,獲利比率約90.2%;至於東區及元朗分別錄164宗及124宗,獲利比率約83.7%及83.2%。

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