27/01/2023 17:44
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地產|「美聯樓價指數」去年全年跌近15% 踏入新一年樓價已見喘穩 連升3星期 本年迄今升0.58%

差估署今日公布去年12月份私人住宅售價指數,按月跌約2%,而去年全年累跌約15.6%,創自2017年4月後的逾5年半新低水平;然而,指數按月跌幅已見收窄,為近5個月最少。再者,上述指數仍未反映中港兩地全面免檢疫通關的最新市況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,根據「美聯樓價指數」顯示,去年樓價累跌約14.9%,創自2017年4月上旬後的逾5年半新低水平;踏入2023年,隨著中港全面通關,樓市回暖,樓價亦喘穩。「美聯樓價指數」最新報146.88點,按周升0.26%,連升3星期,而2023年迄今升0.58%。

若按3區劃分,本年迄今3區樓價均見回升。「美聯新界樓價指數」最新報135.92點,年內迄今升0.88%,升幅為3區之冠;「美聯港島樓價指數」最新報158.3點,本年迄今亦升0.61%;「美聯九龍樓價指數」最新報148.66點,本年迄今則升0.14%。

事實上,隨著中港全面通關等利好因素帶動,住宅交投同樣回升。二手方面,綜合美聯分行資料,以過去4周(22年12月26日至23年1月22日)合計,全港35個大型屋苑共錄418宗買賣,比起前4周(22年11月28日至12月25日)的280宗急升約49.3%。

除了二手市場外,新盤銷售情況同樣回暖。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,1月首26日新盤成交量已錄408宗,比起去年12月全月約269宗高出約51.7%,並創4個月新高。

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