12/01/2023 19:21
12/01/2023
19:21

地產|美聯「租金走勢圖」2022年累跌4.1% 中港通關 人才來港 對租金起正面作用

美聯「租金走勢圖」12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.54元,按月下跌約2.1%,連跌4個月,創自2016年8月後的新低。若以去年全年累計,租金下調約4.1%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,去年樓市受疫情及息口上升影響,住宅交投大跌,樓價下挫,以「美聯樓價指數」計算,去年全年跌約14.9%;反觀,去年租金雖然同樣回落,但按年跌幅約4.1%,相對樓價少。相信其中原因是去年買家入市審慎,有部份轉買為租,令到租務需求增加,導致租金跌幅相對樓價少。

踏入2023年,中港正式實施免檢疫通關,料本港經濟逐步復常,加上政府積極吸納人才以增加本港競爭力,增加本港住屋需求,對租金亦會帶來正面作用。

隨著去年租金回落,中細價月租佔比有所上升。若以每月租金劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,去年月租15,000元或以下比率錄約38.6%,較2021年37.9%增加約0.7個百分點。與此同時,月租逾15,000元至20,000元比率亦由2021年約28.3%升至去年約29.6%,增加約1.3個百分點;反觀,月租逾20,000元的租務個案比率則由約33.9%回落至約31.8%。

Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需輸入優惠碼「FIP30free」,即可免費一個月暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱:https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

即時分享