12/01/2023 13:47
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地產|美聯測量﹕觀塘市中心第四及第五發展區商業地入標反應遠遜預期 規模及投資額龐大 加上東九龍商業樓面供應充裕 發展商趨審慎

市建局招標的觀塘市中心商業地皮截標,並接獲一份標書。美聯測量師行董事林子彬表示,項目為優質商業用地,但發展規模龐大,以及複雜性,投資額較大及投資期較長,加上現時東九龍區商業樓面新供應亦相對充裕,故發展商入標反應亦更為審慎,導致入標數目及反應遠遜市場預期,能否售出則視乎市建局訂立的底價會否隨市況調整。

資料顯示,地皮面積約275,505呎,估計可建樓面多達2,165,932呎,林子彬指出,以近220萬呎樓面計算,勢成東九龍區極大型的地標式發展項目,項目毗鄰港鐵觀塘站,亦為觀塘目前重建最後一期的商業發展,發展規模龐大,而根據資料,項目將試行「浮動規劃參數安排」,讓發展商在項目在發展零售商場部分、商業樓面部分,以至酒店用途部分的發展面積提供彈性,以迎合發展商的發展取向及需求。

然而,目前市場商業樓面供應多,而東九龍區亦見充裕,消化上存在壓力,加上項目發展規模及龐大投資額,故只有大型發展商或財團才有能力參與競投。而根據市場消息,入標發展商為新鴻基地產,亦為區內「大地主」,故競投意欲較高,發展亦可產生協同效益。參考日前赤柱環角道豪宅地皮,因投資額及風險大,發展商出價審慎而流標,故在目前市況下,長投資期的大型項目存在流標風險,項目售出與否視乎市建局的底價。

林子彬補充,值得留意,政府將推出規模及投資額同樣龐大,位於旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地,將會備受市場關注,招標反應亦備受考驗。

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