08/01/2023 19:30
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地產|通關後買賣雙方睇好後市 市場筍盤減少 中原十大屋苑周末錄14宗成交 按周跌48.1%

中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交,按周跌48.1%,零成交屋苑錄得2個,分別為麗港城及映灣園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,通關消息落實後買賣雙方均睇好後市,亦有部份買家早於上星期偷步入市,市場筍盤減少。業主見二手成交步伐加快,開始收窄議價空間或反價,買家面對急速變化的市況,未願意即時追價,以致成交拉鋸。陳永傑預料,樓價已逐步回升,相信早前累積的購買力將會釋放,農曆新年前後會出現小陽春。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,中原促成成交單位為太古城綠楊閣高層E室,實用面積922呎,向西北,望園景。業主於12月以1660萬元放盤,放盤僅一個多月即獲區內用家以1575萬元承接,折合實用呎價17082元。原業主於2003年2月以370萬買入單位,持貨20年,帳面獲利1205萬,期內升值3.26倍。

中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示,太古城本月暫錄14宗成交,折合平均實用呎價約15960元。對比上月同期5宗成交,成交顯著加快。分行最新促成成交單位為太古城寶山閣高層C室,實用面積582呎,向東南,望城市景。業主於6月以1200萬元放盤,獲區內用家以920萬元承接,折合實用呎價15807元。原業主於1978年3月以16.8萬買入單位,持貨45年,帳面獲利903.2萬,期內升值53.8倍。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園周末錄得1宗成交,中原促成成交單位為康怡花園M座中層14室,實用面積882平方呎,建築面積1027平方呎,3房套間隔,向南,望山景。業主以1350萬元將單位易手,折合平均實用呎價15306元。原業主於2008年7月以675萬元買入單位,持貨14年多,帳面獲利675萬元,單位升值1倍。

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,新近成交單位為美孚新邨4期百老匯街103號高層D室,實用面積716平方呎,建築面積954平方呎,3房間隔,業主以782萬元將單位易手,折合平均實用呎價10922元。原業主於2016年以755萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利27萬元,單位升值僅4%。

至於新界區,中原地產沙田豪宅沙田站第一分行資深區域營業董事黎宗文表示,中原促成成交單位為沙田第一城8座低層B室,實用面積451平方呎,建築面積544平方呎,3房間隔,業主以615萬元將單位易手,折合平均實用呎價13636元。原業主於2009年以244萬元買入單位,持貨14年,帳面獲利371萬元,單位升值152%。

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