06/01/2023 09:02
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地產|美聯布少明:首階段通關落實 北水南湧 料樓市交投進入「潮漲期」 樓市「大陽春」已現 料全月一二手交投齊升 調高全年樓價升幅預測為10%至15%

特區政府今日公佈將由1月8日起恢復中港通關。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,料此措施會刺激「北水南湧」,資金將加快流向樓股兩大版塊,令樓市交投正式進入「潮漲期」,樓市爆發「大陽春」條件已齊備,相信會有愈來愈多投資客及用家趕入市,趁樓價未大幅回升前「搶筍盤」,令本月一手及二手交投齊升。布少明又指出,通關的速度較預期快,樓市的反彈力道亦強,因此再次調高樓價預測,估計全年可升10%至15%。

布少明認為,去年第四季的的港樓「價量齊跌」,跌幅既急且大,其實是信心問題而引致的「超賣」情況。但是港樓「求過於供」的基本因素未變,所以跌得愈急,反彈愈勁。隨著首階段通關的細節落實,可促進中港兩地交流,為本港帶來久違的「北水」,將刺激資產價格重拾升軌。近日港匯明顯轉強,恒生指數「愈升愈有」,反映部份「聰明錢」已經率先湧港,樓隨股而動,資金湧入對樓市是超級利好。相信不少內地買家會來港置業外,更多的是本地買家或長居本港的「新香港人」,趁樓價未及回升,趕「低價入市」的尾班車,趁最後機會搶購筍盤,料二手可率先受惠。

事實上,近期二手交投已經出現明顯的轉勢訊號。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(22年12月26日至23年1月1日)合共錄109宗成交,比起前一周(12月19日至12月25日)的83宗按周上升約31.3%,連升2星期,並創逾8個月(37周)新高(見下圖)。

布少明指出,樓市「水到渠成」,「大陽春」條件齊備,在北水南湧,水源充足之下,相信從本月起住宅物業的交投將重新進入「潮漲期」,一手及二手交投齊升,料一手雖然未有大型全新盤的供應,但交投仍會升近五成至400宗的水平;二手交投則升約17%至3,500宗水平。由於通關的速度較預期快,加上中港購買力積聚多時,料會出現「井噴」的情況,帶動樓價升幅。基於現時部份業主的議幅已經大幅收窄,因此再度調整樓價預測,由原來的全年升10%,改為全年升10%至15%,最終升幅將視乎通關帶來的經濟效應,以及進一步擴大北上配額的時間表而定。

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