07/12/2022 19:32
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財經|持貨4年或以下私人住宅轉售帳面平手及蝕讓比例達45%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,美國聯儲局今年5月宣佈加息0.5厘後,統計6月至11月中全港8510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記,當中上手業主於2018至2022年間購入(持貨4年或以下)的帳面平手及蝕讓比例錄45%。而帳面獲利比例只有55%,大幅低於2017年前買入逾九成的帳面獲利比例,平均帳面獲利幅度亦只有10%。若扣除交易成本,可能要虧蝕或只有微利。

以買入時間分析,上手業主於2013至2017年間購入(持貨5年至9年)私人住宅共錄得2704宗,佔成交宗數超過三成。其次為2008至2012年(持貨10年至14年),共錄得2181宗,佔成交宗數二成六。2018至2022年(持貨4年或以下),共錄得1525宗,佔一成八。

帳面獲利比例計,原業主於1995至2012年購入(持貨10年或以上),超過99%都能錄得帳面獲利。但原業主於2013年或之後購入(持貨少於10年),帳面獲利的比例開始有下降趨勢,2013至2017年間購入(持貨5年至9年)帳面獲利比例由94%跌至2018至2022年(持貨4年或以下)只有55%。

二手買入獲利比例(91%)較一手買入高(86%),1995至2012年二手買入及1995至2007年一手買入全部錄得獲利,2013至2017年二手買入獲利比例(96%)較一手買入(88%)高,但2018至2022年一手買入獲利比例(60%)則高於二手買入(53%)。

帳面獲利幅度方面,上手業主於1995至2007年買入平均帳面獲利幅度超過2倍,而2003至2007年間買入的帳面獲利幅度最高,達288%。2008年或之後買入的平均帳面獲利幅度則有明顯下跌趨勢。原業主於2008至2012年間購入的平均帳面獲利幅度約130%。2013至2017年買入下跌至35%。2018至2022年更只有10%。

二手買入帳面獲利幅度(134%)較一手買入高(98%),1997至2007年二手買入帳面獲利幅度達3倍,一手買入只有2倍,2008至2012年二手買入帳面獲利幅度1.4倍,一手買入約80%,2013年後兩者相差距收窄,2013至2017年一二手買入帳面獲利幅度均降至三成多,2018至2022年再同樣下跌至約10%。

根據土地註冊處,最早註冊記錄為1995年7月。本次統計只包括2022年6月1日至2022年11月15日註冊的二手私人住宅,當中不包括內部轉讓。獲利率是根據帳面成交價和已知上手成交價計算所得的百分比,當中不包括任何交易成本或優惠(如稅項或回贈)。

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