05/12/2022 09:10
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地產|股市回升穩信心 二手筍盤現承接 週末10大屋苑錄10宗成交回升逾1成 重返雙位數

據美聯物業分行統計,12月首週末(12月3日至4日),10大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交,按週回升11.1%,重返雙位數水平。若按15大屋苑計算,週末兩天同樣錄得約10宗買賣成交,按週則下跌約16.7%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,踏入今年最後一個月,雖然樓價跌勢尚未喘定,準買家入市態度仍然審慎,惟近日股市回升,買家信心回穩,利好樓市承接,並集中以低市價「平盤」為入市目標,帶動週末二手成交量回升。至於一手方面,本月首個全新盤油塘朗譽首度開售,戶型選擇多元化,亦吸納部分市場購買力,他認為,若然大埔白石角全新盤University Hill可望於月內開售,本月一手成交量或增至400至500宗水平,有望觸底回升。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄得3宗成交,按週保持平穩。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約2宗成交,數目亦與上週相若。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約5宗成交,較上週末上升約25%。

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,該行促成黃埔花園本月首宗成交,為二期9座低層D室,實用面積389方呎,屬2房間隔,擁雅裝,望闊園景,吸引有誠意新婚上車客,積極議價6小時至深夜,最終感動業主以「筍價」割愛,成交價568萬元,折合呎價約14,602元。據悉,原業主於去年12月以738萬開價放盤,由於計劃換樓而放售,至今滿一年累積減價170萬,減幅達23%。資料顯示,原業主於2012年9月以438萬元購入,是次轉手帳面獲利130萬,升值約3成。

另美聯物業沙田第一城分行首席聯席董事黃錦瀚表示,該行剛促成沙田第一城50座低層H室成交,實用面積約304方呎,建築面積約410方呎,屬2房間隔,剛以405萬元易手,折合實用面積呎價約13,322元,建築面積呎價約9,878元。資料顯示,原業主於2013年6月以308萬元購入,持貨9年售出,帳面賺約97萬元,期內升值約31.5%。

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