25/11/2022 16:50
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地產|樓市未脫低迷 買家出動尋寶 週末二手屋苑預約睇樓量回升 按週升4.1%

據美聯物業分行統計,本週末(11月26日至27日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約452組,較上週末升約4.1%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓價續尋底,個別屋苑樓價已經重返2017年水平,業主急於放貨,部份「有價講」,因而吸引買家出動,於淡市尋寶覓「劈價」筍盤,睇樓量因而上升。布少明認為,在疫情反覆,美國加息步伐未停下,相信短期內樓價仍然受壓,買家及減價盤主導市場,交投升跌視乎業主減價幅度,如果減風持續,吸引購買力釋放,二手交投或現輕微反彈。

由於本週末新盤市場未有全新大盤推售,故購買力流向二手,而且準買家仍然趁機會物色筍盤及減價盤,故本週末港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週稍為回升約3.7%,錄得約112組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示,近期太古城交投明顯增加,暫錄得約17宗買賣,並較上月同期增逾4成,而本週末區內仍不乏準買家尋寶,預約睇樓量按週上升逾半成。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦指出,用家在市場積極尋找低價筍盤,故本月至今康怡花園暫錄得約10宗買賣成交,過去一週亦錄得多宗成交,而本週末預約睇樓量則維持約30組水平。

九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約145組,較上週末回升6.6%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,股市回升,黃埔區睇樓客量及成交對比上半月倍增,加上準買家普遍對加息已有心理預期,部分客戶趁市場平盤多,頻頻出動睇樓,黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約18組,按週升2成。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,各區二手放盤單位價錢持續下調,德福花園二手樓價亦已大幅調整,近日屋苑承接力增加,不少準買家趁週末搵「筍盤」,德福花園本週末預約睇樓量暫錄約17組,較上週末保持平穩。

新界區陸續有新盤推售暫緩,二手樓價依然受壓下調,故不少準買家回流二手市場尋寶,本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約195組水平,較上週增加約2.6%。美聯物業首席助理營業董事黃錦瀚表示,雖新界區新盤活動減少,二手業主受樓價下調壓力影響願意減價,令睇樓活動保持活躍,故本週末沙田第一城預約睇樓量與上週保持相若水平。美聯物業東涌首席助理聯席董事田國輝表示,近期東涌區氣氛良好,準買家繼續在二手市場尋筍盤,故令東涌映灣園本週末預約睇樓活動靠穩微升。

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