18/11/2022 19:00
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地產|市場缺乏利好消息 睇樓量低位徘徊 中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄420組 按周跌1.2%

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得420組,按周再跌1.2%,創11週新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自施政報告未有為樓市減辣後,二手市場成交量持續萎縮,市場觀望氣氛濃厚,個別屋苑出現劈價成交,成交價屬近年新低。現時買賣雙方等待政府落實通關或減辣等利好消息,相關消息落實後成交量有望反彈。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城11月至今暫錄得7宗成交,平均實用呎價15783元。太古城成交價跟隨大市回落,部分單位成交價跌至2016年水平,業主接受現實,願意減價沽貨,買家仍繼續觀望,等待筍盤。太古城本周預約睇樓量錄得30組,與上周相若,每呎實用叫價17100元,按周下跌1.2%。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園11月至今暫錄得7宗成交,平均實用呎價13167元,較上月15352元大幅下跌14%。康怡花園本月出現多宗低價成交,3房單位更跌穿700萬元。市場缺乏利好消息,一手市場亦欠焦點,二手成交量更見疏落。康怡花園本周預約睇樓量錄得45組,每呎實用叫價14900元,按周下跌0.7%。

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫僅錄3宗成交,意味過去一周僅錄1宗成交,交投淡靜,與上月同期11宗相比,交投量更急挫73%,平均實用呎價亦進一步下調至13879元,惟成交步伐未有起色。九龍市區多個新盤開售,付款方法靈活,買家選擇大增,令區內二手睇樓氣氛冷清。黃埔花園本周末睇樓量徘徊於40組低位。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約6宗成交,較上月同期7宗僅少1宗,平均實用呎價則徘徊於12920元水平。本周市場欠焦點,二手睇樓氣氛仍然觀望,麗港城本周末睇樓量進一步下跌至40組低位,每呎實用叫價則維持12800元水平,料買賣雙方繼續拉鋸。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,受加息影響,市場觀望氣氛濃厚,沙田第一城本月暫錄約12宗成交,對比上月同期錄約20宗下跌4成,平均實用呎價約13892元水平,屋苑本週末錄約55組睇樓量,較上星期無升跌,近日入市氣氛平平,但市場上剛性需求不減,仍有用家趁週末四出睇樓,尋覓筍盤,若放盤減幅吸引,亦有承接。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得60組睇樓預約,較上周多20%,但仍處於低水平。睇樓客只攻筍盤,惟現時業主普遍願提供1%至8%議價空間,鮮有劈價,導致成交膠著,屋苑本月至今錄得16宗買賣成交,料全月成交量與上月25宗相若,難有轉機。

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