14/11/2022 09:15
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地產|股旺利樓市 二手成交彈 美聯:週末10大屋苑錄12宗成交 創3週末新高 重返雙位數

據美聯物業分行統計,剛過去週末(11月12日至13日),10大二手指標屋苑錄得約12宗買賣成交,按週回升1倍,創3個週末新高並重返雙位數水平。若按15大屋苑計算,週末兩天則錄得15宗買賣成交,按週上升約87.5%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,內地宣佈放寬檢疫至「5+3」,刺激港股大幅反彈,加上加息等壞消息陸續被市場消化,亦有利樓市氣氛。事實上,施政報告後發展商重新部署推售新盤,帶動大市氣氛,部分準買家重投市場,本週末多個二手屋苑睇樓情況不俗。他相信,新盤市場續以低價策略銷售,除中小型單位外,亦有中大價全新盤部署出擊,新盤市場更添旺熱,二手價量下調壓力未除。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄得2宗成交。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約2宗成交,按週減5成。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交,較上週末顯著增加3倍。

美聯物業天水圍助理聯席董事張子健表示,天水圍嘉湖山莊連錄成交,樂湖居2座高層E室,實用面積448呎,建築面積586呎,為兩房間格,減價30萬以450萬元成交,減幅6.3%,折合實用呎價約10,045元,建築呎價7,679元。據了解,原業主於2010年10月以170萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約280萬元,物業升值逾1.6倍。

另該行促成景湖居10座低層A室成交,實用面積638呎,建築面積815呎,屬3房1套間隔,獲用家斥資568.8萬元承接,據悉,單位原叫價585萬元,議減16.2萬,減幅約2.8%,折合實用呎價8,915元,建築呎價6,979元。資料顯示,原業主於2009年11月以173萬元購入,是次轉手帳面獲利395.8萬元,升值近2.3倍。

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