28/10/2022 16:13
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地產|美聯:今年新盤銷售少 賣地更少 供應「出多過入」 未來3至4年一手新供應跌至一年新低

房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,未來3至4年一手供應連跌2季,今年第三季錄95,000個單位,按季減少3,000個,創一年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年新盤銷售量顯著減少,本年迄今新盤售出約8,600伙,相信全年勢創自2013年一手銷售條例後新低;然而,整體一手供應不升反跌,今年第三季錄95,000個單位,與去年第四季98,000伙相比下跌3,000伙,反映賣地少,補地更少。

新一份施政報告表示,在未來五年準備好通過賣地或鐵路物業發展,可興建不少於72,000個住宅單位的土地。以此計算,單以賣地及鐵路物業合計,即平均每年提供約14,400伙,比長策會建議的每年12,900伙目標為多,有助改善長期土地供應不足。

除了賣地及鐵路住宅物業外,私人房屋土地供應來源還有市建局及私人發展/重建項目。假設以市建局過去5年平均約1,000個單位及私人發展/重建項目過去5年平均*約3,300個單位計算,連同上述賣地及鐵路住宅平均每年14,400伙合計,即未來五年發展商吸納作私人住宅發展的土地預料每年有近19,000個單位。由於地皮由招標、動工至落成需時,預期賣地5年後才相繼落成,估計於2027至31年落成量將反映出來。綜觀未來10年落成量預測,料走勢呈穩定發展。

施工量方面,第三季約1,400伙,雖然較第二季400伙顯著增加,但首今年首三季合計,施工量只有5,600伙,僅佔去年全年21,300伙約26%。由於目前仍有約1.7萬伙熟地,相信第四季動工量有力攀升,但相信今年全年施工量仍難及去年水平。

至於落成量方面,一如預期超越去年全年水平。今年首三季落成量錄16,600伙,已較去年全年14,400伙高出約15%。主要是由於原先預期去年落成的單位順延至今年落成,導致今年落成量顯著回升,而美聯預期今年落成量最終約2萬伙左右。

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