12/10/2022 17:25
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地產|仲量聯行料樓市重演99至03年漫長跌浪 呼籲政府撤辣避免負資產飆升

特首李家超將於下周三公布上任後首份施政報告,本港樓市吹淡風,地產業界呼籲政府撤銷樓市辣招,以提振本港樓市。仲量聯行最新指,樓市已冷卻,政府宜撤辣。

根據仲量聯行的數據,今年首9個月,平均每月僅4,100宗住宅買賣交投,較2013年政府推出雙倍印花稅後平均每月僅4,200宗成交的低位更少。仲量聯行的中小型住宅樓價指數顯示樓價於同期已下跌逾7%,預期全年將跌10%。豪宅市場方面,今年首9個月平均每季僅錄得500宗2,000萬港元以上的豪宅成交,較去年平均每季的1,100宗減少55%,也較過去五年平均每季的成交宗數少40%。

仲量聯行香港主席曾煥平表示,樓價不會斷崖式下滑,但在加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下,香港樓市於1999至2003年經歷的漫長下行周期大有機會重演,「樓價於1999至2003年期間每年下跌10%,累積跌幅高達45.5%。我們預期2023年樓價會重演此跌勢」。

他又警告,若冷卻樓市措施於全球經濟下行及政局動盪下仍然維持,樓價跌勢將加劇,負資產宗數將會急增。他呼籲,政府現應開始考慮撤走懲罰性印花稅,以避免負資產個案再次成為香港的社會問題。

他認為,政府撤回買家印花稅,避免發展商因息口上升及要繳付買家印花稅而放慢舊樓重建步伐;額外印花稅則需要調整,買家出售獲利才需要繳交,避免蝕讓賣樓的業主要蒙受雙重損失。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示,樓價下跌,近年以9成按揭購買新盤單位的買家將首當其衝,承受最大風險。樓價持續下跌將令這批買家需要承擔更多首期以獲得按揭貸款。其他已獲得按揭貸款的買家在面對要承擔特別印花稅下,將難以透過出售單位減少損失。若樓價再跌穿10%,負資產個案將會颷升。

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