29/09/2022 16:55
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地產|調查:逾6成受訪者睇淡樓市 創逾3年半新高 政府若不減辣、不復常 預料全年樓價下跌至少1成

日前政府連環出招救市,包括放寬旅客的入境檢疫措施,將檢疫期縮減至「0+3」,以及金管局發出新指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘減至2厘,不過仍未能紓緩樓價調整壓力。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(Dave Ma)表示,美國聯儲局再次加息,本港銀行亦跟隨啟動加息,雖然上調按揭利率幅度輕微,但預計加息陸續有來,增加樓市下行壓力,是次放寬壓力測試僅為市場輕微「減辣」,對轉弱的樓市提振作用有限,市民入市意欲僅輕微回升,整體市場反應有待觀察。今年首季新盤交投淡靜,即使第二季開始,發展商積極以筍價推盤,多個上車盤獲市場追捧,引出市場購買力,但預計全年仍未能挽回首季交投暴跌的劣勢;而二手方面,因受市場加息影響,加上一手以貼市價甚至低市價開售,部分二手業主擴大議價空間「搶客」,令樓價持續向下調整,倘若政府於10月發佈的《施政報告》中沒有利好樓市的消息、不加快「復常」的步伐,預料全年樓價跌至少1成。

睇淡者眾 3成人認為樓價跌5%至10%佔最多

香港置業研究部董事王品弟(Peter Wong)表示,根據香港置業於9月中進行的第三季「置業意向調查」,成功收回306份有效問卷,調查結果顯示,有逾6成受訪者睇淡後市,創逾3年半新高,當中約30.4%人認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%,創自2016年第二季有紀錄以來新高,其次有約17.6%認為下跌5%以內,認為下跌10%以上的佔約14.8%,料未來12個月樓價走勢平穩的佔約17.3%,至於看好後市的佔約19.9%。不過,調查亦顯示,有約46.1%受訪者計劃未來12個月入市,比例止跌回升,較上季回升約0.5個百份點。由此可見,在樓價現調整的情況下,有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤入市。

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