26/09/2022 08:09
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地產|降壓測寬檢疫 交投壓力舒緩 週末10大屋苑錄10宗成交 重返雙位數

據美聯物業分行統計,剛過去週末(9月24日至25日), 10大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交,按週升11.1%或增加1宗,重返雙位數水平,零成交屋苑僅3個。若按15大屋苑計算,週末兩天則錄得12宗買賣,按週升約20%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,政府連環拋出救市措施,包括放寬入境檢疫至「0+3」,以及金管局發出指引放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求,皆屬利好消息,有望令振興經濟,有助抵銷加息帶來的壓力,加上本週末未有全新盤推售,不少買家趁好消息的效應未擴散而出動二手尋寶,令十大屋苑的交投略為反彈。布少明強調,現時香港情況較前改善,惟疫情始終未退,「0+0」全面通關日期未定,後市未明,部份買家及業主仍觀望措施成效,或要待《施政報告》公佈新房策後,樓市才會出現明顯轉勢,料暫時二手交投平穩,樓價續有下調壓力。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約2宗成交,與上週末相若。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約6宗成交,較上週末2宗增加約2倍。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊僅錄得約2宗成交,較上週末5宗減少約60%。

樓價下調,減價筍盤速獲承接。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,新都城本月已錄23宗買賣成交,剛過去週末則錄得2宗,包括由該行促成的新都城二期6座中層G室,單位實用面積約363平方呎,建築面積約為516呎,業主於6月開始放盤,原開價720萬元,經議價後以618萬元成交,約累減102萬元,折合實用呎價約17,025元,建築呎價約為11,977元。原業主於2018年7月以700萬元購入上址,持貨4年帳面虧損約82萬元,物業貶值約11.7%。

美聯物業太古城齊宮閣分行助理區域經理吳肇基表示,該行剛促成明宮閣一個頂層連天台特色單位成交,單位實用面積約為702呎,建築面積約為800呎,三房間格,原業主於9月才放盤,叫價約1,650萬元,其後減價至1,600萬元,而見買家具誠意,加上樓價回軟,故再多減95萬元,終以1,505萬元市價成交,折合實用呎價約為21,439元,建築呎價約為18,813元,買家購入作換樓之用。原業主於2016年4月以約1,088萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約417萬元,升值約38%。

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