16/09/2022 19:43
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地產|美國議息在即 二手趁機「執筍盤」 美聯:週末二手指標屋苑預約睇樓量按週靠穩微升約0.7%

據美聯物業分行統計,本週末(9月17日至18日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約446組,按週靠穩微升約0.7 %,當中港島區及九龍區指標屋苑則錄升幅,新界因新盤搶客而預約睇樓量有所下跌。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國下週議息在即,市場預期加息機會頗高,而本港息口亦難免有上調壓力,加上新盤繼續加速推售搶客,二手樓價持續調整,故不少二手業主亦願意減價沽貨,吸引買家亦趁機會在二手市場「執筍盤」,因此二手屋苑預約睇樓量亦保持平穩。然而,新界區再有2個大型新盤接連開價應市,而啟德新盤本週日亦作次輪推售,故相信買家焦點仍然集中新盤市場。

港島區週末預約睇樓量按週升4.7%

雖然市場受到加息陰霾影響,樓價下調,但仍有個別買家亦繼續物色筍盤,帶動二手睇樓活動,港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週升4.7%至約111組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示,太古城本月至今暫錄得7宗買賣成交,雖然市場氣氛仍趨審慎,但由於市場不少屋苑筍盤湧現,仍吸引準買家有意入市及睇樓物色心水盤,而本週末屋苑預約睇樓量亦按週錄得升幅。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦指出,康怡花園本月暫錄得4宗買賣,亦由於樓價回軟,樓市氣氛亦受制新盤及經濟環境,故普遍業主亦接受現實,因此亦帶動屋苑睇樓活動。

九龍區週末預約睇樓量按週升3.7%

九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約140組,較上週末微升約3.7%。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,多個新盤登場,刺激入市氣氛升溫,加上二手落價盤續增,不少客人積極搵「筍盤」,德福花園本週末預約睇樓量錄約20組,按週保持平穩。美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示,疫情持續,加上本港息口趨升,近日減價成交不斷,普遍業主睇淡後市,再三調減叫價,帶動二手交投承接增加,不少準買家頻頻出動睇樓,美孚新邨本月暫錄約7宗成交,屋苑本週末預約睇樓量暫錄約40組,按週升約14.3%。

新界區多盤齊發 週末預約睇樓量按週跌3.5%

新界區新盤接連開價,盡搶市場焦點,凍結部份二手購買力,令本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約195組水平,較上週末減少3.5%。美聯物業首席區域營業董事黃國良表示,區內熱銷屋苑以現樓形式推售壓軸一期,令不少準買家轉投一手,故本週末該屋苑預約睇樓活動較按週減少逾1成至約65組。同樣有新盤部署開售的粉嶺區亦出現同樣情況,美聯物業首席助理聯席董事蔣曜名表示,該新盤1期早前極速沽清,部分原轉投二手覓盤的睇樓客再度回流一手,故牽晴間週末二手預約睇樓活動,按週亦有所回落。

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