14/09/2022 18:39
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地產| 美聯:本季迄今平均每宗新盤金額低於800萬元 按季大跌近34% 9年來季度最低

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,第三季迄今(截至9月13日)新盤成交量共錄約3,124宗,涉及金額約239.4億元,即平均每宗一手成交僅約766萬元,較第二季平均約1,154萬元下跌近34%,並創自2013年第三季後的9年季度新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於本季推出的全新盤集中價格相對較低的新界區,加上有項目以低市價推售,導致本季平均每宗一手金額大減。事實上,本季迄今一手成交錄3,124宗,當中新界區(不包括愉景灣、西貢及將軍澳)錄2,355宗,佔比達7成半;至於第二季新盤成交錄3,811宗,其中新界區錄2,378宗,佔約62%,可見本季迄今一手銷售明顯以新界區為主。

新界區平均呎價按季跌約2成

更甚的是,本季迄今新界區售出的2,355宗個案中,平均實用呎價僅約15,408元,相比起該區第二季平均約19,179元大跌約2成。除了地區因素外,發展商於本季以低市價推盤為主要原因;正因如此,吸引部份購買力釋放出來,故此即使尚餘半個月左右,但本季迄今新界區一手成交量已逼近次季水平。

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