08/08/2022 14:01
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地產|新盤低開銷情熾熱 二手業主減價吸客 中原十大屋苑本周末錄10宗成交

中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交,較上周7宗成交增加3宗或42.9%,當中新界區成交最多,合共5宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,粉嶺及屯門兩個焦點新盤昨天分別展開首輪及次輪銷售,均即日沽清,可見新盤低價策略奏效,昨天一手市場錄得約668成交,屬三年來最旺的周六。新盤接連推售,搶佔購買力,加上加息影響,業主唯有面對現實減價,近日陸續有新盤向隅客回流二手市場,減價盤不乏承接,相信業主繼續擴大議幅下,二手交投有望回升。

港島區方面,中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示,太古城8月終於「開齋」,本周末連錄得4宗成交,比上周末零成交明顯改善。新成交包括天山閣中低層G 室,實用面積536平方呎,兩房間隔,望雙邊內園景,今年5月放盤,叫價1090萬元,最後以955萬元沽出,實用呎價17817元,減幅約12%。另一宗成交為寶安閣高層E室,實用面積602平方呎, 兩房間隔,5月份叫價1250萬元,業主因為移民,最終大減230萬元,以1020萬元沽出,折合實用呎價16944元。

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本周末錄得1宗成交,宗數與上周末相同,本月累積有3宗成交,市況淡靜。周末新成交為9期5座中層A室,實用面積718方呎,3房套房間隔,以1020萬元沽出,實用呎價14206元,屬市場價。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示,新盤頻頻低價出擊,二手交投受壓。沙田第一城本周末錄得3宗成交,全屬低價成交,包括一宗蝕讓個案,為2座高層F室,實用面積451平方呎,3房間隔,7月初叫價760萬元,同月底減至730萬元,經議價後,最終以650萬元沽出,實用呎價14412元。原業主於2018年2月以688萬元買入單位,持貨4年多沽出,帳面蝕38萬元或5.5%。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屯門及粉嶺新盤低價出擊,吸走大量購買力,昨天一手市場沽出約668伙,少量向隅客率先回流二手市場,帶動本周末嘉湖山莊睇樓量及成交稍增,周末錄得2宗成交,屬4周以來最多。現時業主議價空間普遍不多,相信短期內購買力依然會側重於一手市場。

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