05/08/2022 21:00
05/08/2022
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地產|新界兩大新盤本周末同步開售 冰封二手 十大屋苑本周末預約睇樓量跌穿400組 創5個月新低

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量跌穿400組,僅錄得380組預約,創21周即將約5個月新低 (2022年3月第二個周末低見343組),按周下跌9.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受新盤頻頻低價推售及加息影響,近期二手市道十分低迷,加上近日本港疫情反覆,台海局勢亦緊張,後市充滿變數,買家轉持觀望態度,而本星期天氣亦不穩,令二手睇樓量及成交進一步下跌。本周末兩個北部都會區大型新盤同步開售,市場反應熱烈,搶佔市場目光,二手市場陷入冰封狀況。

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,二手氣氛持續淡靜,太古城8月未有成交。在加息及移民潮影響下,二手市場陸續出現蝕讓成交,買家延後入市決定。太古城本周末錄得30宗預約睇樓量,於上周相若,每呎實用叫價20100元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園8月至今錄得1宗成交,發展商低市價賣樓,搶去二手市場焦點及客源,凍結二手購買力,買家觀望氣氛濃厚,期望業主願意讓步減價。康怡花園本周末錄得30宗預約睇樓量,每呎實用叫價16500元,較上周下跌0.6%。

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價13927元。本周末天氣不穩,影響準買家睇樓活動,麗港城本周末睇樓量輕微回落5組,報45組預約,業主叫價持續回軟,每呎實用叫價最新報13800元。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月暫僅錄1宗成交,平均實用呎價16670元。近日疫情持續反覆,加上市場預期本港即將步入加息周期,買家入市態度轉為審慎,新都城周末睇樓氣氛持續回軟,本周末報45組預約,按周下調1成,每呎實用叫價徘徊於17828元,料交投平穩。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄1宗成交,與上月同期相若,近期市場焦點集中於新界區新盤,搶去大批二手購買力,受疫情及加息影響,部份買家開始接受現實,擴大議價空間,料月中至月尾一手向隅客回流二手後,成交或有起色,屋苑本週末睇樓量錄約40組,按週再減少11.1%。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屯門區新盤次輪開售,繼續搶去市場焦點,加上加息因素,業主議價空間小,買家入市意欲下降,預計短期內二手交投量難免繼續受壓。嘉湖山莊本周預約睇樓量仍處於低位,周末2天僅錄約60組睇樓預約,業主繼續採按兵不動策略,每呎叫價維持於11800萬元水平。屋苑本月至今暫錄2宗成交,市況淡靜,料短期內市況較難擺脫疲弱的局面。

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