05/08/2022 12:39
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地產|美聯:已批出預售樓花而尚未發售新盤單位達8000伙 料未來數月樓市仍聚焦新盤市場

地政總署公佈最新7月份預售樓花同意書,當中新申請預售樓花單位較獲批少,導致累積待批單位數目回落至7個月新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指雖然有此情況,但待批單位數目仍然達2萬伙,加上目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數約8,000伙,相信未來數月樓市仍然聚焦新盤市場。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,7月份獲批單位數目比新申請多。獲批預售方面,月內共有2個項目,當中包括啟德承豐道15號第1期(1,017伙)以及本周末發售的粉嶺ONE INNOVALE-Archway(603伙),合共提供1,620個單位。

雖然同期亦有2個項目新申請預售樓花,包括西貢十四鄉1A期(773伙)以及重新申請的何文田傲玟(381伙),合共1,154伙,但單位數目已較獲批少。再者,由於傲玟於早年已入紙申請並曾獲批發售,為免重覆計算供應數字,因此只計算新申請的西貢十四鄉1A期,故實際7月份新申請單位數目應為773伙。

由於獲批單位數目比起新申請多,因此累積待批預售單位按月下跌,連跌2個月至20,222伙,創7個月新低。若然扣除重新申請何文田傲玟,累積待批單位仍達19,841伙,同樣創7個月新低。

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