01/08/2022 09:00
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地產|新盤平價搶客 主導市場 凍結新界區購買力 中原十大屋苑本周末錄7宗成交 按周跌46.2%

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,較上周錄13宗跌6宗或46.2%,新界區三大屋苑周末均未錄得成交,零成交屋苑錄得5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末屯門新盤首輪銷售336伙全數沽清,盡吸各區上車客、換樓客及投資客。近期市場以新盤主導,屯門及粉嶺新盤均以低價出擊,令二手市場備受衝擊,更直接凍結新界區購買力。個別二手業主願意減價讓步,有見樓市前景未明,沽貨的決心加大。

港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園7月錄得3宗成交,平均實用呎價16944元。康怡花園周末錄得1宗成交,新近成交單位為康怡花園A座中層10室,實用面積497平方呎,建築面積600平方呎,2房間隔,業主叫價800萬元,最終以713.8萬元將單位易手,折合平均實用呎價14362元。原業主於2011年7月以507萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利206.8萬元,單位升值41%。

九龍區方面,中原地產黃埔站分行副分區營業經理王子健表示,黃埔花園周末錄得1宗成交,新近成交單位為黃埔花園9期4座低層F室,實用面積765平方呎,建築面積848平方呎,3房套間隔,望園景。業主以1200萬元將單位易手,折合平均實用呎價15686元。原業主於2000年11月以350萬元買入單位,持貨22年,帳面獲利850萬元,單位升值243%。

中原地產將軍澳都會駅第一分行分區營業經理柯勇表示,新都城周末錄得2宗成交,中原促成成交單位為新都城2期2座中層E室,實用面積538平方呎,建築面積750平方呎,3房套間隔,業主以828萬元將單位易手,折合平均實用呎價15390元。原業主於2011年8月以428萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利400萬元,單位升值93%。

新界區方面,三大屋苑周末均未錄得成交。中原地產東涌映灣園第一分行副區域營業董事陳繼成表示,映灣園自14日起未有錄得成交,屯門新盤低市價搶客,即時凍結二手購買力。

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