29/07/2022 20:00
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地產|美國加息力度大 新盤夾擊 十大屋苑7月暫錄125宗成交 按月再跌15%

中原地產十大屋苑7月份(截至29日)錄得125宗成交,較6月147宗再跌15%,成交量創2年半或31個月新低,七大屋苑成交量報跌,跌幅介乎8.3%至66.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息力度大,兩度加息0.75厘,令不少買家暫緩入市決定。新界新盤低價夾擊下,大批購買力被搶走,二手睇樓量亦大減,加上近日金融市場波動,在缺乏睇樓客及投資客下,二手成交量萎縮。十大屋苑本周末睇樓量錄得418組預約,按周跌10.1%,創19周新低。

港島區方面,三區成交量均下跌,跌幅介乎25%至66.7%。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城7月暫錄得15宗成交,成交量較上月20宗下跌25%,平均實用呎價約19021元,按月升1.2%。近日各區二手市況淡靜,屯門新盤於半周六開售,新盤開價低市價,累收過萬票,鎖起大量購買力,相信需待新盤銷售進入尾聲才釋放購買力。太古城本周預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價20100元,按周升0.5%。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園7月至今僅錄得2宗成交,成交量較上月6宗下跌66.7%,平均實用呎價約18020元,按月升7.5%。美國宣布加息0.75厘,對未入市買家構成心理壓力,暫緩入市決定。康怡花園本周預約睇樓量錄得30組,較上周下跌40%,每呎實用叫價16600元,按周跌0.6%。

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄得18宗成交,早已超越上月全月11宗成交量,平均實用呎價最新報12637元。美國再次加息,對準買家構成心理影響,入市轉趨審慎。美孚新邨本周末睇樓量輕微回落至50組預約,業主叫價亦有回軟,每呎實用叫價最新報12800元,望能吸引買家入市。港島區方面,三區成交量均下跌,跌幅介乎25%至66.7%。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄約15宗成交,交投平穩,平均實用呎價16248元。新都城周末睇樓氣氛持續回軟,本周末報50組預約,按周下調9.1%,屋苑放盤充足,放盤量逾300個,相信業主要進一步擴大議幅才能吸引買家加快入市步伐。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月暫錄約22宗成交,較上月錄19宗微升3宗或15.8%,平均實用呎價約16046元水平,二手成交持續於低位徘徊,屋苑本週末睇樓量錄約45組,較上星期跌10%,主要是加息及疫情因素影響,加上近期市場焦點落於一手,分散二手注意力。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月僅錄17宗成交,較上月減少29%,市況冷清,成交主要集中在上半月,業主擴大議價空間帶動了成交,平均實用呎價按月下跌7.4%。下半月因屯門區新盤以低價推售,掀起搶購潮,大批購買力被搶走。反觀租賃成交較為活躍,本月累錄約52宗租賃成交,平均實用呎租約22.8元,但呎租輕微下降,每呎約22.8元。由於本月市場焦點落於一手,加上加息影響,本週末睇樓量錄約60組,較上星期下跌14.3%,每呎實用叫價維持11800元。預計8月新盤繼續主導樓市,二手交投繼續低位橫行。

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