29/07/2022 15:30
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地產|美聯:賣地少 新盤銷售回升 未來3至4年一手新供應高位回落

房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,未來3至4年一手供應連升2季後回落,最新第二季錄98,000個單位,按季減少1,000個。美聯物業首席分析師劉嘉輝相信主要有2個原因,第一是賣地少,隨著私人住宅供應目標由18/19年的18,000伙逐步下調至20/21年12,900伙,連同本財年已連續3年維持此偏低目標。雖然近年賣地亦見超標,但難言升至早前逾2萬伙的水平。據資料顯示,以18/19至21/22年度的4個財年計算,賣地可建的單位平均每年約14,800伙,比起之前14/15至17/18年度的4個財年每年平均約21,700伙回落超過3成。而本財年上半年土地供應只有約5,350伙,佔全年目標12,900伙僅約4成左右。

第二個原因是隨著次季疫情放緩,社交距離措施放寬,發展商重拾推盤,一手銷售量大幅回升,由首季不足1,000伙急升至3,800伙,導致建築中未售單位減少,成為未來3至4年一手供應由高位回落。

隨著近年賣地較早前少,熟地亦呈跌勢,雖然最新一季已批出土地可隨時動工項目(熟地)的單位數目錄17,000伙,按季增加2,000伙,但比起2017年高位31,000伙已大減約45%,並呈回落之勢。

熟地趨跌,動工量難以持續維持高水平,以今年上半年計私人住宅施工量僅4,200伙,較去年全年21,300伙相差8成之多。雖然預期下半年施工量將會反彈回升,但估計全年未及2萬伙,按年回落。

至於落成量方面,今年上半年錄12,100伙,已達去年全年14,400伙約84%。由於差估署原先預測去年落成量約18,230伙,但最終僅約14,400伙,即約3,800個單位順延至今年落成,導致今年落成量顯著回升,而美聯預期今年落成量有機會達2萬伙水平。

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