22/07/2022 17:33
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地產|新盤續熱搶客 加息預期升溫 美聯:週末預約睇樓量按週續減約4.5%

據美聯物業分行統計,本週末(7月23日至24日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約441組,較上週末約462組按週續減約4.5%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場持續旺熱,屯門全新大盤NOVO LAND第1A期短期即將開售,料搶去區內外不少購買力,加上市場加息陰霾彌漫,影響二手入市步伐減慢,本週末港島、九龍、新界三區週末預約睇樓量全部下跌,他預期,短期內市場仍以一手作主導,惟隨二手業主接受現實下調叫價,筍盤單位亦見承接力。

近期新盤魚貫登場,搶去市場不少購買力,加上二手買家入市審慎,導致各區二手交投及睇樓活動受壓,本週末港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週回落約5.9%至約96組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示,本月至今太古城暫錄得約7宗買賣成交,交投量按月明顯減少,加上焦點集中新盤市場,故本週末屋苑的預約睇樓活動亦下跌近1成。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛稱,康怡花園本月亦暫僅錄得約2宗買賣成交,交投量在低位横行,本週末預約睇樓量亦減少約半成,而由於二手交投表現稍見疲弱,目前二手放盤業主亦難免有減價壓力。

九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約122組,較上週末減少4.7%。美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示,美國加息預期升溫,加上新盤續搶焦點,二手交投氣氛受壓,美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約40組,按週減少約11.1%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,不少買家持觀望態度,憧憬加息後樓價有機會下跌,影響睇樓量偏低,加上近月租賃成交增加,部份業主亦轉賣為租,增加議價難度,黃埔花園週末預約睇樓量錄約12組,按週無升跌。

區內多個新盤推售搶客,市場聚焦一手市場,準買家轉向新盤,新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約223組水平,按週微跌約3.9%。美聯物業東涌藍天海岸分行首席助理聯席董事田國輝表示,部分買家擔慮美聯儲加息步伐加快,市場觀望氣氛濃厚,令本週末映灣園睇樓量輕微減少至35組,按週微減半成。多個焦點新盤連番開售,亦吸走市場部分購買力,美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示,部分睇樓客轉往新盤展銷廳,惟有零星業主擴闊議價空間亦令部買睇樓客心動回流,令本週末天水圍嘉湖山莊僅微跌約1%。

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