香港都會大學人文社會科學院公共及社會政策研究中心編製「都會居屋價格指數」，研究發現資助房屋和私人市場房屋價格過去12年一直攀升，資助房屋升幅比私人市場更顯著。
研究選出過去本地居屋第二市場成交量最高的50個屋苑作為「成份屋苑」，利用特徵價格法分析各成份屋苑呎價，估算出每月份屋苑的市值，再與基數月份市值作對比。指數反映過去12年來，居屋價格累升278%，跑贏私樓升勢。團隊強調，並非鼓吹居屋炒賣，而是希望透過分析，供市民及政府參考。
不過自2020年1月至今年5月的疫情期間，居屋第二市場至今年5月價格走勢轉弱，跌幅約9.8%，相反同期私樓價格升約0.5至2.7%，反映居屋第二市場價格走勢與私樓樓價在疫情下呈現明顯差異。
都會大學人文社會科學學院助理教授馬耀宗表示，過往十年的居屋升幅約2.78倍，變相令實際折讓減少，適逢整體樓市走勢放緩，流動性較低的居屋第二市場吸引力減少。加上近年一手新居屋的折扣率高，令居屋第二市場價格相對昂貴。同時亦有經濟環境因素影響，疫情對個別行業如建造、零售及製造業等，以及基層及中層家庭收人影響較大，減低居屋第二市場潛在買家的入市意欲。