20/06/2022 13:43
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地產|「美聯信心指數」按周升2.5% 呈窄幅上落 美國加息影響未反映

「美聯信心指數」(MCI)最新報53.5點,按周增1.3點,回升2.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然信心指數按周回升,但已連續6星期介乎52點至54點之間窄幅上落,走勢未有太大突破。至於美國加息0.75厘對本港樓市的影響,料稍後公布的信心指數才會反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、大埔、九龍灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓價方面,走勢同樣窄幅上落。「美聯樓價指數」最新報168.86點,按周回落0.11%;若與四星期前相比,則跌0.17%;而本年迄今跌1.6%。

「美聯樓價指數」按周回落,主要來自港島及九龍區樓價下跌的影響。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報179.23點,按周跌0.72%;雖然較四星期前升0.82%,但該區本年迄今樓價跌幅擴大至2.69%。

「美聯九龍樓價指數」最新報172.43點,按周跌0.34%;較四星期前則升0.22%,而該區本年迄今樓價跌0.9%,年內累積跌幅依然為3區最少。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報156.16點,按周升0.29%;惟較四星期前則跌0.83%,而該區樓價本年迄今仍跌1.69%。

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