20/06/2022 10:14
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地產|十大屋苑周末僅錄5宗成交 5屋苑捧蛋 創15周新低

中原地產十大屋苑本周末僅錄得5宗成交,按周再跌28.6%,成交量創15周新低,零成交屋苑多達5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場近日充斥利淡因素,首先本港疫情再次反覆,每日確診數字重返千宗,令市民再次擔憂,其次是在美國加息沖擊下,買家買樓成本增加,市民需時消化消息,重建入市信心,令近日二手交投拉鋸。反觀一手新盤本周末錄得逾200宗成交,反映新盤克制訂價湊效,可吸引買家入市,市場購買力流向一手。

港島區方面,中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,美國通脹高企,近日宣布加息0.75厘,在加息陰霾下,買家入市態度審慎,加上多個大型一手新盤醞釀推出,令市場購買力流向新盤市場,而家二手業主叫價硬淨,平價筍盤於過三個月早已被市場吸納,進一步令二手交投拉鋸。太古城本周末維持1宗成交,市場成交夏宮閣中層D室,實用面積702平方呎,成交價1305萬元,折合實用呎價18590元。

九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末打破悶局,錄得1宗成交,單位為2期4座中層B室,實用面積644平方呎,建築面積904平方呎,三房套房加儲物房間隔,向北開揚市景,最新成交價930萬元,折合實用呎價14441元。原業主於2006年以287萬元買入單位,持貨16年沽貨賬面獲利643萬元,單位升值2.2倍。

中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示,黃埔花園本周末錄得1宗成交,由中原促成,單位為2期10座高層A室,實用面積389平方呎,建築面積469平方呎,兩房間隔,享西北內園球場景,最新成交價688萬元,折合實用呎價17686元。

新界區方面,中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,新界有大型新盤推出,即成市場焦點,加上美國加息令後市不明因素增加,買家入市態度觀望。映灣園本周末維持1宗成交,市場錄得10座高層C室交投,單位實用面積565平方呎,建築面積749平方呎,屬東南兩房戶,外望翠綠山景,市場成交價739.8萬元,折合實用呎價13094元。原業主於2011年以360萬元購入該址,持貨11年,現轉手賬面獲利379.8萬元,單位升值106%。

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