16/06/2022 15:03
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地產|美聯布少明:美國加息0.75厘 拆息有上調趨勢 惟相信封頂機制未令供樓壓力大增

美國聯儲局公布最新議息結果,加息0.75厘,比起市場早前預期加息半厘為多。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國於3月已踏入加息周期,港美息差擴大,金管局5月5度「出手」捍衞聯繫匯率,而今次議息前,市場上調美國加息幅度的預測,港美息差擴闊,而近日金管局亦再次4度「出手」,連同5月一共涉及約568億元;雖然本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元,但在資金仍然充裕下,相信本港息率未會即時跟加,本港低息環境將持續;然而,若然下半年美國加息速度較預期快及幅度較預期大,不排除本港最優惠利率亦要跟加。

至於今次美國加息0.75厘,相信本港最優惠利率未會即時跟加,但拆息實際上已有上調趨勢,而下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。若以樓按借貸500萬元計算,以30年供款,以H按1.88厘*計算,每月供款約18,182元;假如H按調升至2厘水平,屆時每月供款將增加約299元至約18,481元,升約1.6%;假如H按進一步調升至2.5厘的封頂水平,屆時每月供款則較現時增加約1,574元至約19,756元,升約8.7%。即使HIBOR未來有機會進一步攀升,但現時大部份業主採用的H按供款,一般有封頂機制,相信未會令供樓人士供樓壓力大增。

*以一個月拆息(6月16日)報0.58厘,H+1.3厘計算

在面對美國加息的壓力下,本港新盤銷情持續,上周末大埔白石角項目作次輪銷售,以價單形式發售單位即日全數沽清,可見買家對樓市投下信心一票。事實上,息口走勢只是影響樓市的其中一項因素,縱使未來本港息率有機會調升,但目前業主持貨力強,相信未有大幅減價沽樓的壓力。再者,隨著疫情緩和,配合新一輪消費券推出,料有助提振本港經濟。加上多個新盤部署登場,樓市氣氛將進一步向好,再配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應之下,對下半年樓市前景感樂觀。

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