06/06/2022 13:42
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地產|「美聯樓價指數」按周微跌0.01% 跌幅收窄 「美聯信心指數」連跌2周後回升 按周升0.4% 窄幅上落

「美聯信心指數」(MCI)最新報52.8點,按周升0.2點,升0.4%,連跌2星期後回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著樓價低位回升,業主議價空間收窄,加上新盤搶佔購買力,導致近月二手交投減慢;不過,減價盤未有因此顯著回升,從近期信心指數走勢平穩反映出來。事實上,信心指數連續3星期於52.6點至52.9點窄幅上落,比起3月中的低位高出超過10個百分點。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣、大埔。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報168.94點,按周微跌0.01%,連跌2星期,惟跌幅收窄;而指數較四星期前仍升0.3%;而本年迄今跌約1.56%。

「美聯樓價指數」按周微跌,主要來自九龍區樓價下跌的影響。若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報172.03點,按周跌0.48%;不過,較四星期前仍升0.36%,而該區本年迄今樓價跌1.13%,年內累積跌幅為3區最少。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報156.37點,按周升0.16%;較四星期前則升0.42%,而該區樓價本年迄今跌幅為1.56%。

「美聯港島樓價指數」最新報179.9點,按周升0.47%;惟較四星期前則跌0.11%;該區本年迄今樓價亦跌2.32%。

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